HAUF // Ihr Zuhause am Waldrand - viel Platz, viel Potenzial, viel Natur
In ruhiger und naturnaher Lage von Kaiserslautern-Hohenecken präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 2.544 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch entstand ein Wohnhaus mit vielseitiger Struktur und insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche.
Das Haus bietet eine Vielzahl an Räumen, die sich flexibel nutzen lassen, ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine gewachsene Struktur mit mehreren Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das neben großzügigen Gartenflächen auch ein eigenes Waldstück umfasst. Diese Kombination schafft eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
2.544 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bereiche erneuert. Die vorhandene Einbauküche stammt aus etwa dem Jahr 2000 und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 erneuert, jedoch ist die Dusche defekt sodass eine Fertigstellung durch den Käufer erforderlich ist.
Ein Teil der Fenster im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2019 erneuert, während die Fenster im Obergeschoss überwiegend aus der Zeit des Anbaus (ca. 1977) stammen. Der Innenausbau wurde teilweise modernisiert und auch die technische Ausstattung des Hauses ist geprägt durch unterschiedliche Modernisierungsstände: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2006 versorgt den Altbaubereich, während im Anbau eine Elektroheizung aus dem Jahr 2019 installiert wurde. Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2025 erneuert, während die elektrischen Leitungen größtenteils aus den 1980er Jahren stammen dürften.
Das Grundstück stellt eine absolute Besonderheit dar und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.544 m² bietet es nicht nur ausreichend Platz für Gartenliebhaber, sondern beinhaltet zusätzlich ein eigenes Waldstück.
Hierdurch ergibt sich eine außergewöhnliche Wohnqualität mit direktem Naturbezug. Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder für individuelle Gartengestaltung, das Grundstück bietet vielfältige Perspektiven.
Ein Carport ist vorhanden und über eine private Zufahrt zu erreichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.813,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenecken, Kaiserslautern (67661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kaiserslauterer Stadtteil Hohenecken, einer der gefragtesten Wohnlagen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldrandlage, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Der angrenzende Pfälzerwald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaiserslautern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbrücken, Mannheim und Kaiserslautern-Zentrum sind gut erreichbar, wodurch sich auch überregionale Ziele bequem erreichen lassen.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens am Waldrand mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zusammengefasst ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.
Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2019
