Für Kapitalanleger & Selbstnutzer (unvermietet): Balkon & Garage
Für Kaitalanleger wie auch Selbstnutzer (leerstehend seit 01.01.2026) Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Essen-Borbeck, unmittelbar angrenzend an Borbeck-Mitte. Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Miteinander der Bewohner aus.
Treten Sie ein in den Flur! Zur Rechten liegen direkt eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC. Sie können Dinge aus dem Blickfeld räumen, so daß es ordentlich aussieht. Ihr Besuch muß nicht Ihr privates Badezimmer benutzen.
Nach links liegt das geräumige Wohnzimmer. Es verfügt über eine breite Fensterfront, so daß viel Tageslicht reinfällt. Von dort treten Sie auf den Balkon (Südausrichtung) zur Straße, auf der man die sonnigen Jahreszeiten genießen kann.
Gehen Sie geradeaus weiter durch den Flur, und Sie finden direkt die Küche vor sich. Diese ist ausreichend groß, um noch einen Tisch mit Sitzecke unterzubringen.
Daneben liegen zwei weitere Zimmer. Das größere kann als Schlafzimmer genutzt werden, das kleinere z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer, welche über eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt.
Die Fenster wurden 1999 erneuert (Isolierverglasung).
Eine Garage ist Teil des Kaufgegenstandes.
Ebenfalls gehört ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden zu der Wohnung, dort befindet sich auch ein WC. Daran besteht ein Sondernutzungsrecht und kein Sondereigentum.
Wichtige Daten für Investoren: Grundsteuer 2024: ca. 516,77 EUR p.a. Miteigentumsanteile: 9431 von 100.000 Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 110.778,24 EUR Hausgeld 2025: - umlagefähig: 3.074,18 EUR p.a. - nicht umlagefähig: 1.401,31 EUR p.a. (davon 850,01 EUR Zuführung Rücklage)
Nach einer Renovierung könnten mindestens ca. 833,00 EUR/Monat an Nettomieteinnahmen erzielt werden!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Garage
- Garage - Gäste-WC - Bad mit Dusche und Badewanne - Weiteres Zimmer im Spitzboden - Balkon (Südausrichtung) - Parkett - Gegensprechanlage - Abstellkammer - Dachgeschoßzimmer mit WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.368,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
373 €373 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision über 3,57% ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Es gelten unsere AGB.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bedingrade, Essen (45355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich wenige Gehminuten entfernt von Borbeck-Mitte. Dort finden Sie alles, was Sie benötigen. In die Innenstadt ist es ebenfalls nicht weit. In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto am Limbecker Platz oder Hauptbahnhof. Am Schloß Borbeck sind Sie in 15 Minuten zu Fuß und können den Park genießen. Die S-Bahn-Haltestelle Borbeck ist ebenfalls zu Fuß schnelle erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
