Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 5 Zimmer 155 m² 3.000 m² Grundstück Victorbur Südbrookmerland / Ost- Victorbur 26624

Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.477 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 3.000 m² Grundstück

Solides Einfamilienhaus auf ca. 3.000 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Es eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ruhiges Wohnen mit ausreichend Freiraum verbinden möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume im Erdgeschoss übersichtlich erschließt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit angrenzender Hinterküche und praktischem Vorratsraum. Eine zusätzliche Werkstatt schafft weiteren Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gastherme. Die vorhandenen zweifachverglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und klassischen Charakter der Immobilie.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Garten, Spielfläche, Tierhaltung oder einfach ein Ort der Ruhe. Eine Blockhütte sowie ein zusätzlicher Unterstand ergänzen den Außenbereich sinnvoll.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: ab sofort
3.000 m² Grundstück

Highlights im Überblick:

. Ca. 150 m² Wohnfläche
. Großzügiges Grundstück mit ca. 3.000 m² - viel Platz für Ihre Ideen
. Baujahr 1965
. Gastherme aus dem Jahr 2021
. Großes Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
. Schlafzimmer im Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss - ideal für Familie oder Homeoffice
. Zwei Badezimmer (EG und OG, OG mit Dusche)
. Küche mit praktischer Hinterküche und separatem Vorratsraum
. Zusätzliche Werkstatt - ideal für Hobby oder Handwerk
. Balkon mit Blick ins Grüne
. Holzfenster im gesamten Haus
. Blockhütte und Unterstand im großzügigen Garten
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Grundstücksgröße
. Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierung und stehen Ihnen beratend zur Seite.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.477,42 €/m²

Provision für Käufer

Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Victorbur, Südbrookmerland / Ost- Victorbur (26624)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ost-Victorbur, einem Ortsteil der charmanten Gemeinde Südbrookmerland. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, ländliche Umgebung mit viel Freiraum und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Die Region ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und einer typisch norddeutschen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gerade für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel, ohne dabei auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Victorbur und sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen in Moordorf sowie in den Städten Aurich und Norden weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine solide Infrastruktur im Alltag.
Ein besonderer Zukunftsaspekt ist der geplante Bau der Zentralklinik in der Gemeinde Südbrookmerland, der die medizinische Versorgung in der Region nachhaltig stärken und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen wird.
Die Nähe zur Nordseeküste verleiht der Lage einen zusätzlichen Reiz: Ob ein spontaner Ausflug ans Meer, frische Nordseeluft oder entspannte Stunden am Wasser - die Küste ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Region besonders lebenswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe, viel Platz zur Entfaltung und eine starke Verbindung zur Natur - ein idealer Ort für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Haus & Projekt GmbH & Co. KG

Große Mühlenwallstraße 29, 26603 Aurich

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mike SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WA7NGYVDTN

Referenznummer: HP-2026-534