Klein - Fein - Mein Reihenmittelhaus im Märchenviertel von Garbsen mit Garage
Ihr kleines Traumhaus wartet auf Sie! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich im Märchenviertel von Garbsen und bietet mit ca. 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt über eine komfortable Innentreppe in die weiteren Ebenen des Hauses. Herzstück der Immobilie ist der ansprechende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. Eine Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz, während ein kleiner Stauraum auf der Terrasse praktischen Platz für Gartenutensilien bietet. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen Garten, der zusätzlich auch von der Rückseite des Hauses erreichbar ist. Für den täglichen Genuss steht eine funktionelle Einbauküche aus dem Jahr 2016 zur Verfügung. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur individuellen Nutzung, von denen eines Zugang zu einem überdachten Südbalkon bietet. Das innenliegende Wannen- und Duschbad ist altersentsprechend gepflegt, großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Haus ist voll unterkellert und über eine vom Vorflur geschlossenen Treppenabgang erreichbar - ideal für zusätzliche Abstellflächen, Hobby oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides, gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage mit attraktiven Außenbereichen in Südausrichtung. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
247 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Garage Vollkeller Fenster erneuert in 2008 Küche aus 2016 heller und offener Wohn- und Essbereich elektrische Rollläden großzügige Innentreppen überdachte SüdTerrasse mit Markise überdachter Balkon mit Markise innenliegendes Wannen- und Duschbad Gäste WC Zugang über die Rückseite des Hauses
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1986
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.314,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Zahlbar von Verkäufer und Käufer nach § 656c BGB3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garbsen-Mitte, Garbsen (30823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses kleine feine Reihenmittelhaus liegt im gefragten Märchenviertel von Garbsen, einer bevorzugten Wohnlage, die durch ihre ruhige und gepflegte Umgebung besticht. Das NordWestZentrum sowie die ShoppingPlaza sind in wenigen Minuten erreichbar, was den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten besonders angenehm gestaltet. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet, was dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle macht, die die Nähe zur Stadt und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
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Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
