Einfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 6 Zimmer 123 m² 736 m² Grundstück Westerrönfeld 24784

Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €
4.862 €/m²
6 Zimmer • 123 m² • 736 m² Grundstück

Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelcarport und traumhaftem Garten

Dieser gepflegte und umfassend modernisierte Bungalow in ruhiger Sackgassenlage vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück. Das im Jahr 1984 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt 2022 umfangreich renoviert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Auf rund ca. 194 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Wohnmöglichkeiten bietet. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die angrenzende Küche wartet auf Ihre Neugestatng und bietet kurze Wege sowie einen praktischen Zugang zum zweiten Hauseingang - ideal im Alltag oder für Einkäufe.
Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet ist und höchsten Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das vollständig nutzbare Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Hier stehen Ihnen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Büro, Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das ca. 736 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Ein gemütlicher Pavillon, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Bereich zum Grillen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, welches durch einen zweiten Hauseingang direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet - praktisch und komfortabel zugleich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Ausbaureserve von ca. 45 m² im Dachgeschoss. Die Zwischendecke ist bereits gedämmt, sodass hier bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit teilweise verlegter Fußbodenheizung.
Dieses Haus überzeugt durch seine Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot, modernem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Merkmale

1 Geschoss
736 m² Grundstück
Gas
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: Carport, 4 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer

- Moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne

- Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss

- Voll nutzbares Untergeschoss mit Gäste-, Homeoffice- und Abstellräumen

- Große Südterrasse

- Gepflegter Garten mit Pavillon

- Überdachter Grillbereich / Schuppen

- Doppelcarport mit zweitem Hauseingang

- Ruhige Sackgassenlage

- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 45 m² (Zwischendecke gedämmt)

- Elektrische Außenrollläden vorhanden
- Teilweise Fußbodenheizung
- 3-Fachverglaste Fenster aus 2021
- Neues Dach aus 2013

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

4.861,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.
Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer und Notarkosten

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

670.179 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

72.179 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerrönfeld (24784)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Westerrönfeld, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren der Stadt Rendsburg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre verkehrsberuhigte Sackgassenlage aus und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Westerrönfeld gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kreis Rendsburg-Eckernförde und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität für Familien.
Die nahegelegene Stadt Rendsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung - insbesondere über die B77 sowie die Autobahn A7 - für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kiel, Flensburg und Hamburg.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, einem der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt, bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, gepaart mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.
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