Charmante 3-Zimmer-Wohnung super zentral nahe Opernhaus mit Balkon und Aufzug!
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof in Ost-Ausrichtung gelegen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein elegantes Glasdach schützt den Außenbereich vor Witterungseinflüssen, sodass der Balkon nahezu ganzjährig genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept der Wohnung. Auf dem Balkon befinden sich eine effiziente Klimaanlage (Split Gerät) sowie eine kleine Solaranlage, die gemeinsam zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Ergänzt wird das System durch eine neue, energieeffiziente Gastherme, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Klimaanlagen auf zwei Räume aufgeteilt sorgen für ein angenehmes Raumklima. Diese können ganzjährig sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden und arbeiten aufgrund der Split Technik besonders energieeffizient und leise.
Hochwertige Holzfenster mit Schallschutzverglasung sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und bieten zugleich gute Dämmwerte.
Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, der erst vor zwei Jahren erneuert wurde und einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine zentrale, zugleich ruhige Wohnlage legen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, effizienter Technik und einem gepflegten Wohnumfeld.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
. ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung . Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon . Überdachter Balkon mit Glasdach und ruhiger Ost-Ausrichtung zum Innenhof . Effizientes Splitgerät (Klima) auf Balkon zur Unterstützung der Heiztechnik . Kleine Solaranlage auf dem Balkon zur Reduzierung der Stromkosten . Neue, energieeffiziente Gastherme . Zwei Klimaanlagen zum Kühlen im Sommer und punktuellen Heizen in der Übergangszeit . Hochwertige Fenster mit Schallschutzverglasung (Baujahr 2002) . Sehr gepflegtes Gebäude . Frisch renovierte Räume in modernem Stil . Aufzug im Gebäude (vor ca. 2 Jahren erneuert) . Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage . Geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufstätige
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.328,95 €/m²
Hausgeld
233 €233 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tafelhof, Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Innenstadtlage und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Altstadt ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und gastronomische Angebote praktisch vor der Haustür befinden. Auch die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt und bietet insbesondere für Pendler eine optimale Anbindung.
Trotz dieser außergewöhnlich zentralen Lage überzeugt die Wohnung mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Der Balkon ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet und sorgt zusammen mit den schallgeschützten Fenstern für ein ruhiges Wohngefühl - mitten im urbanen Leben.
Dank der hervorragenden Infrastruktur lassen sich viele Wege des Alltags bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen, sodass ein Auto im täglichen Leben oftmals gar nicht erforderlich ist. Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage und ruhigem Rückzugsort macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
