Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im charmanten Weinort Edenkoben
Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/TRjB
Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus, das im Jahr 1804 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 692 m² befindet. Die beiden Wohneinheiten stehen derzeit leer und werden jeweils über separate Gasetagenheizungen (Baujahr 2006) beheizt.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, eine gemütliche Essküche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ideal auch als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar), ein Tageslichtbad sowie ein offener Wohn-/Ess- und Kochbereich. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.
Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die angrenzende Scheune. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Autos, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum, sondern schafft auch eine direkte Verbindung zum rückwärtigen Garten. Dort erwartet Sie eine Terrasse - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und sonnige Tage in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Weitere Highlights sind die Photovoltaikanlage (10 kWp) auf dem Scheunendach, zwei Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher Lagerraum innerhalb der Scheune.
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung - hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren. Auch eine Umgestaltung zu einem klassischen Einfamilienhaus ist gut denkbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die nach Süden ausgerichtete Scheune auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren
Merkmale
Bezug: ab sofort
692 m² Grundstück
Terrasse
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
* Zweifamilienhaus * Leerstand * ab sofort verfügbar * Ausbaupotential (Scheune, Südausrichtung) * renovierungs-/sanierungsbedürftig * 129,5 m² Wohnfläche * 692 m² Grundstück * Baujahr 1804 * Hof * Scheune * zwei Gewölbekeller * Hauswirtschaftsraum * Garten * Fenster : Kunststoff 2-fach 2003, im Obergeschoss 2024 erneuert worden * Elektrik 2-adrig * Gasetagenheizungen 2006 * Photovoltaikanlage (10 kWp)- jährlicher Ertrag ca. 3000 Euro * Wärmeschutz Wetterseite (Westen) * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum * keine Dachdämmung, Unterspannbahn vorhanden * Stellplätze in der Scheune
Erdgeschosswohnung
* ca. 56 m² Wohnfläche * 2 ZKB * Leerstand
Obergeschosswohnung
* ca. 72 m² Wohnfläche * 3 ZKB * Leerstand
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1804
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.286,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edenkoben (67480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Edenkoben liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Die Stadt befindet sich am Rande des Pfälzerwaldes und ist Teil der Deutschen Weinstraße, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, die das Landschaftsbild dominieren. Edenkoben liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Ludwigshafen und Mannheim und etwa 15 Kilometer nordwestlich von Landau in der Pfalz. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, da sie in der Nähe der Bundesstraße 38 liegt, die eine wichtige Verkehrsachse in der Region darstellt. Die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe und Mannheim bietet zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Anreize. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur gewährleistet wird. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Weinberge und Wälder führen. Edenkoben ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in den Pfälzerwald, der zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Stadt ist Teil des Landkreises Südliche Weinstraße, der für seine Weinkultur und seine touristische Attraktivität bekannt ist. Die Region zieht jährlich zahlreiche Besucher an, die die Weinfeste und die kulinarischen Angebote der Pfalz genießen. Edenkoben selbst bietet eine gute Mischung aus städtischem und ländlichem Leben, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
