Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 8 Zimmer 190 m² 680 m² Grundstück Sternebeck Prötzel 15345

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.363 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 680 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in ruhiger Naturlage mit Wassernähe- saniertes ehemaliges Bahnhofs-Häuschen

Dieses charmante ehemalige Bahnhofs-Häuschen in 15345 Prötzel OT Sternebeck verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ruhig gelegen, eingebettet in Natur und nur wenige Gehminuten vom Sternbecker See entfernt.

Ein besonderes Detail: Die ehemaligen Bahngleise sind heute stillgelegt, sodass Sie den historischen Charme genießen - jedoch ohne jegliche Beeinträchtigung durch Zugverkehr oder Lärm.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Besondere: Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss/Souterrain und Obergeschoss) aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Versorgungsstrukturen, separate Zähler sowie jeweils eine eigene, moderne Luftwärmepumpe (Bj. ca. 2025, Samsung). Dadurch ist eine klare Trennung ebenso möglich wie die flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain bietet ca. 5 Zimmer zzgl. Küche und Bad. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse, einer gefliesten Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik und Waschmaschinenanschluss. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - ideal als Rückzugsbereich, Gästeetage oder Homeoffice.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsbereich sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve für ca. 2-3 weitere Zimmer oder sogar die Realisierung einer Dachterrasse. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt - eine solide Grundlage für zukünftige Erweiterungen.

Der Außenbereich unterstreicht den Wohnkomfort: Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, während insgesamt 4 Stellplätze (je 2 pro Wohneinheit) ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein Nebengelass ergänzt das Angebot ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Luftwärmepumpen (Bj. ca. 2025), was eine energieeffiziente und zukunftssichere Nutzung ermöglicht. Strom, Wasser und DSL sind vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Die vorhandenen Souterrainflächen bieten zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abseits von Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, fußläufig erreichbarem See und der besonderen Historie des Standorts macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Merkmale

Bezug: sofort
680 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Teppich
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Objektart: Zweifamilienhaus (ehemaliges Bahnhofsgebäude)
Lage: Am Bahnhof, 15345 Prötzel OT Sternebeck
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Wohneinheiten: 2 (bereits nach WEG geteilt)
Zimmer: ca. 8 Zimmer gesamt
Modernisierung: 2025
Heizung: 2x Luftwärmepumpe (Samsung, 2025)
Terrassen: 2
Stellplätze: 4 (2 je Einheit)

Nutzung: Mehrgenerationen / Eigennutzung + Vermietung

Besonderheiten: Historisches Bahnhofsgebäude, ruhige Lage, Seenähe (Sternbecker See), Ausbaureserve

Grundrisse

1 / 8

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1919
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.363,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sternebeck, Prötzel (15345)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, abgeschiedener Lage im Ortsteil Sternebeck der Gemeinde Prötzel. Das ehemalige Bahnhofsgebäude liegt eingebettet in eine grüne Umgebung ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Der Sternebecker See liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Ob Spaziergänge am Wasser, Baden im Sommer oder einfach Erholung im Grünen - hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A11 sind sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch das Umland schnell erreichbar. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Ziel ca. 40-60 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Busverbindungen bestehen in die umliegenden Städte wie Strausberg und Bernau bei Berlin. Von dort aus bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn Berlin (z. B. S5 ab Strausberg oder S2 ab Bernau) mit Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Regionalbahnverbindungen Richtung Berlin.

Die infrastrukturelle Versorgung ist im nahen Umfeld gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten wie Wriezen, Strausberg und Bernau bei Berlin, jeweils in ca. 10-20 Autominuten erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen.

Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen insbesondere in Strausberg und Bernau. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in diesen Orten gewährleistet, größere Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls dort.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen in absolut ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung an Berlin sowie einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld - perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenkonzepte.

Weitere Informationen

Sonstiges JP Homes - Ihr Immobilienexperte für Ihr Zuhause!

Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe - wir stehen Ihnen stets zuverlässig und kompetent zur Seite.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (vorzugsweise per E-Mail) bearbeiten können, wobei vollständige Angaben zum Namen, Telefonnummer und Ihrer Adresse erforderlich sind.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.

HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Daten zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder durchgeführten Modernisierungen wurden nicht im Detail überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des §?434 BGB dar.
Angaben zu laufenden Kosten (z.?B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen spiegeln eine Momentaufnahme wider und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; rechtlich verbindlich sind allein die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Irrtum, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Kontakt:
Direkt per E-Mail an lehmann(at)jp-homes.de oder weitere Informationen unter http://www.jp-homes.de . Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

JP Homes Immobilien e.K.

Kopernikusstraße 13, 10245 Berlin

Partnerschaft

Herr Martin LehmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LNGYSG14LC

Referenznummer: 136277133#vgAslJ