Emmerthal| Modernes Einfamilienhaus in Top-Zustand mit hervorragender Energieeffizienz!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine klare Raumaufteilung und eine sehr gute Energieeffizienz. Auf ca. 167 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 702 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste WC. Geradeaus gelangen Sie in ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit einer Fläche von ca. 45,23 Quadratmetern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche von Nolte ist harmonisch integriert und bietet mit einer separaten Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Terrassenbereich mit Blick in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen eigenen Ankleidebereich sowie ein Bad ensuite mit freistehender Badewanne und moderner Dusche. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden.
Auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 5,2 kW Leistung sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die gute Energiebilanz des Hauses.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes und durchdachtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Emmerthal, das sowohl energetisch als auch in der Raumaufteilung den heutigen Ansprüchen mehr als gerecht wird.
Merkmale
702 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Terrasse
Garten
voll klimatisiert
- Freistehendes Einfamilienhaus - Grundstücksgröße ca. 702 m² - Wohnfläche ca. 167 m² - Baujahr ca. 2022 - Glasfaser - Kaminofen - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,2 kWh - 3-fach verglaste Fenster - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung - Entkalkungsanlage - Wasseraufbereitungsanlage - Hochwertige Nolte-Küche mit angrenzender Speisekammer - E-Ladesäule - Vieles mehr...
Weitere detaillierte Informationen zur Ausstattung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.826,35 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
702.900 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
63.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Provision für Käufer (3%)
19.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchohsen, Emmerthal (31860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emmerthal und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, hervorragend geeignet für Familien und Paare.
In der näheren Umgebung stehen Ihnen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Hamelner Innenstadt liegt nur etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 10-15 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen auch gute Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A2 in etwa 45 Minuten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
