Ein Zuhause im Winzerhof - moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia
Der ehemalige Winzerhof wurde zwischen 2010 und 2017 vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. In dem charmanten, denkmalgeschützten Ensemble stehen aktuell noch zwei der insgesamt sieben Wohneinheiten zum Verkauf.
Der Zugang zum Hof erfolgt über ein großes, einladendes Hoftor von der Hauptstraße aus. Dahinter eröffnet sich ein klassischer Drei-Seiten-Hof, auf dessen Gebäude sich die sieben Wohneinheiten verteilen. Der Innenhof steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und schafft eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Zu jeder Einheit gehört zudem ein eigener Stellplatz sowie eine praktische Abstellfläche in der angrenzenden Scheune.
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist über eine separate Treppe in der Scheune erreichbar und überzeugt durch einen modernen, offenen und barrierefreien Grundriss. Direkt hinter dem Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die nach Norden ausgerichtete Loggia mit schönem Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad.
Beheizt wird das gesamte Ensemble nachhaltig über eine Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung.
Merkmale
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung.
In den Wohnbereichen sorgen großformatige, pflegeleichte Fliesen für ein elegantes und zugleich praktisches Wohngefühl. Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia, die mit hochwertigem Douglasienholz ausgelegt ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet - ein idealer Ort zum Entspannen.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und punktet mit stilvollen weißen Kassettenfronten und einer warmen Holzarbeitsplatte. Sie ist voll ausgestattet mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube sowie einer Spülmaschine.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und hochwertig: Weiße Wandfliesen, eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, Glasabtrennung und Mosaikboden schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Bad durch Waschtisch und WC. Praktisch: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum.
Das Schlafzimmer ist freundlich und hell gestaltet. Hier sorgt ein Laminatboden im angesagten Vintage-Look für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie Dachfenster mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen lassen viel Tageslicht herein und bieten schöne Ausblicke in den geschützten Innenhof.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Räumen. Der Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und rundet das angenehme Wohnkonzept perfekt ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
3.205,88 €/m²
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
241.043 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
23.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lachen-Speyerdorf, Neustadt an der Weinstraße / Lachen (67435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Lachen-Speyerdorf mit rund 5.500 Einwohnern gehört zu Neustadt an der Weinstraße und hat sich ihren ursprünglichen Charme als Winzerdorf bis heute bewahrt. Umgeben von Weinbergen, Feldern und weiten Wiesen lebt es sich hier angenehm ruhig und naturnah.
Die angebotene Immobilie liegt mitten im Ortskern - und trotzdem schön ruhig: In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die als Denkmalzone ausgewiesen ist. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charakter. Das Ensemble selbst befindet sich in zweiter Reihe im geschützten Hinterhof - ideal für alle, die Ruhe schätzen.
Durch die Lage am Fuße des Pfälzerwald kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Radfahren oder einfach draußen sein - hier starten viele schöne Wege direkt vor der Haustür. Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erledigt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren liegt das Weinstraßenzentrum nur etwa 3,5 km entfernt.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die S-Bahn-Stationen in Neustadt (Hauptbahnhof und Böbig) sowie in Haßloch sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es nur etwa 10 Minuten in die Neustadter Altstadt, rund 30 Minuten in die Metropolregion Mannheim, ca. 15 Minuten nach Landau in der Pfalz und etwa 35 Minuten nach Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
