Wohnung zum Kauf

285500 €285.500 €

3.080 €/m²

3,5 Zimmer  •  92,7 m²  •  frei ab sofort

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Stadtgraben 9, Beilngries (92339)

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Das Wohn- u. Geschäftshaus besticht durch seinen gefälligen Baustil, massive Bauweise, sowie sonnige und zentrale Lage


Raumaufteilung:

1.Obergeschoss: Garderobe/Flur, Wohnzimmer, offene Wohnküche mit EBK, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch

Sonstiges: Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz für 14.000,-- EUR

Fakten:
- AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss;
- Zentralhzg. Gas + Judo-Soft Wasserenthärtungsanlage von 2020;
- Hochwertige Badsanierung 2019;
- Badmöbel;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß;
- Böden: Fiesen 60x60 cm von 2019 und Vinylböden Eicheoptik von 2026;
- Zimmertüren in Schleiflack Weiß;
- Deckenspots im Flur und Bad;
- Einbauküche mit Elektrogeräten;
- VDSL/Vodafon/Sat-Anlage vorhanden;
- Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden;
uvm.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt 6 Einheiten (3 Gewerbe, 3 Wohnen).
Rundum ist diese bemerkenswerte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister