Top Investment in Köln: MFH mit Gewerbe & Steigerungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie stabile Mieteinnahmen im aktuellen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 36,50 m² sowie ein zusätzliches Appartement. In den Obergeschossen verteilen sich weitere Wohneinheiten, die überwiegend als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind und Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 51 m² bieten.
Gerade diese Wohnungsgrößen sind in der aktuellen Marktsituation besonders gefragt, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage und schnelle Wiedervermietung gewährleistet ist. Die Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare, Studenten sowie Berufspendler.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270,54 m². Ergänzt wird das Angebot durch ca. 36,50 m² Gewerbefläche sowie ca. 73,19 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.000 € und bietet bereits eine solide Renditebasis. Besonders hervorzuheben ist, dass seit mehreren Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden, wodurch sich für den neuen Eigentümer ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. Bei Anpassung an das Marktniveau ist eine Steigerung der Mieteinnahmen realistisch.
Die Mieterstruktur ist geordnet und langfristig, was für zusätzliche Stabilität sorgt.
Die Lage in Köln-Mülheim zählt zu den gefragten und dynamischen Wohnlagen auf der rechten Rheinseite. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen.
Merkmale
130 m² Grundstück
Keller
. Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 52.000 €
. Seit mehreren Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt - erhebliches Mietsteigerungspotenzial
. Nach Anpassung auf Marktniveau (ca. +10 %) ist eine Soll-Miete von rund 57.000 € p.a. realistisch
. Attraktive Aufteilung: 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss + 8 Wohneinheiten
. Überwiegend gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 21 m² - 51 m²) - sehr gut vermietbar
. Gesamtwohnfläche ca. 270,54 m²
. Gewerbefläche ca. 36,50 m²
. Zusätzliche Nutzfläche im Keller: ca. 73,19 m²
. Langjährige und stabile Mieterstruktur - kontinuierliche Einnahmen
. Hervorragende Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung
. Gefragter Wohnstandort mit konstant hoher Nachfrage nach kompakten Wohnungen
. Klassisches Stadthaus in massiver Bauweise innerhalb eines gewachsenen Umfelds
. Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage - besonders attraktiv für die Gewerbeeinheit
. Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
910000 €910.000 €
3.309,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
1.019.837 €1
Kaufpreis
910.000 €
Kaufnebenkosten
109.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.487 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln (51063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Köln-Mülheim, einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile auf der rechten Rheinseite. Die Berliner Straße gehört zu einer zentralen Wohn- und Gewerbelage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Cafés, Imbissen sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine starke Frequenz und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Mehrere Bus- und Bahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Mülheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Regionalbahn- und S-Bahn-Anschlüsse.
Die Rheinpromenade sowie verschiedene Parks befinden sich in kurzer Distanz und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sozialen Einrichtungen ist der Standort auch für Familien und Berufspendler attraktiv.
Köln-Mülheim zählt seit Jahren zu den Wachstumsgebieten der Stadt. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum und kleinen Apartments sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit - ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.
