Top großes Reiheneckhaus in Dortmund- Wellinghofen mit Garage
Exposé Repräsentatives Reiheneckhaus mit moderner Ausstattung in Dortmund-Wellinghofen Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 205 m².
Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind: . Erneuerung der Heizungsanlage (2022) . Austausch der Fenster (2017)
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.
Erbpacht - hier ein klarer Vorteil
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.281,50 €, was einem monatlichen Betrag von nur 106,79 € entspricht.
Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise stellt dies einen erheblichen Vorteil dar: . Deutlich geringerer Gesamtkaufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Objekten mit Grundstück . Geringere Eigenkapitalbindung . Finanzierungsfreundlicher Einstieg ins Eigenheim . Planbare, überschaubare laufende Kosten
Hier ist die Erbpacht ausdrücklich kein Nachteil, sondern bietet eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum im Dortmunder Süden zu erwerben, ohne den vollen Grundstückspreis finanzieren zu müssen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
205 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garage
Erdgeschoss . Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich . Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) . Gäste-WC . Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss . Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer . Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss
. Großzügiger Freizeit- / Hobbyraum (ideal als Büro, Fitnessraum oder Saunaraum nutzbar) . Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC . Zwei weitere große Kellerräume mit viel Stauraum
Ausstattung im Überblick
. ca. 150 m² Wohnfläche . ca. 205 m² Grundstück . Baujahr 1972 . Heizung neu in 2022 . Fenster erneuert 2017 . Moderne Einbauküche . Badezimmer mit Wanne und Dusche . Gäste-WC im Erdgeschoss . Zweites Bad im Keller . Vielseitig nutzbarer Hobby-/Freizeitraum . Sehr niedriger Erbbauzins (106,79 € monatlich)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.526,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schoofsweg 3, Wellinghofen, Dortmund (44265)
Dortmund Wellinghofen Dortmunder Süden
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1972 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
