Küche geschenkt & Nebenkosten sparen - dein smarter Start ins Eigentum mit 2 Zimmern
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Küche geschenkt & Nebenkosten sparen!
Sparen Sie noch bis zum 15.05.2026 die Nebenkosten der Grundbucheintragungsgebühr sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr!
Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie einer gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Mit rund 56 m² Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger.
Ein besonderes Highlight: Die Küche wird Ihnen geschenkt, so wie Sie die Küche wollen - zusätzlich profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten dank moderner Bauweise und energieeffizienter Technik.
Highlights auf einen Blick:
* ca. 56 m² Wohnfläche + Loggia * Helle Wohnküche mit optimalem Schnitt * Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe * Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien * Neubau mit Lift und Kellerabteil * Perfekt für Eigennutzer & Anleger * Küche inklusive (nach Ihrem Wunsch!)
Das Projekt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung im Alltag.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohnungen, verfügt über eine Tiefgarage sowie moderne Haustechnik und wird nach nachhaltigen Standards errichtet.
Fazit: Ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Preisvorteil - ideal für alle, die modernes Wohnen mit langfristigem Wert verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
335400 €335.400 €
5.965,85 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1140)
Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Grün- und Erholungsflächen schnell erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert. Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit durchdachtem Grundriss, heller Wohnküche und zusätzlicher Loggia einen idealen Wohnkomfort für Eigennutzer oder Anleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* ca. 56 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss * Helle Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt * Separates Schlafzimmer mit guter Größe * Gemütliche Loggia für zusätzlichen Freiraum * Modernes Badezimmer + separates WC * Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort * Hochwertige Materialien (Parkett & Feinsteinzeug) * KÜCHE GESCHENKT - SOFORTIGER MEHRWERT
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS
* Neubauprojekt mit insgesamt 41 Wohnungen * Energieeffiziente Bauweise (Wärmepumpe + Photovoltaik) * Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung * Eigene Kellerabteile für jede Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden * Nachhaltigkeitszertifizierung (ÖGNI GOLD angestrebt) * Innenhof mit Grünflächen & durchdachter Außenanlage * Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 56,22 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,84 m², Kellerfläche: 2,30 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Neubaustandard
