Energieeffiziente, vollmöblierte Dachgeschosswohnung mit Loggia!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 140 m² außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie erwerben eine hochwertige, vollständig möblierte Dachgeschosswohnung im historischen Zollhaus von Fischbach bei Dahn. Das Gebäude wurde 2018 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend umgebaut und energetisch saniert. Heute präsentiert sich das Objekt als seltenes Plusenergiehaus (KfW 40+) mit nur drei Wohneinheiten und klassischem architektonischem Charakter. Die 30 kW-Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem 19,2 kWh Batteriespeicher erzeugt mehr Energie, als das Gebäude selbst benötigt. Der Eigenbedarf wird vollständig gedeckt, überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über zwei getrennte Erdwärmepumpen. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein konstant angenehmes Raumklima. Für hohen Wohnkomfort ist das Gebäude mit einer Deckenheizung in Erd- und Obergeschoss sowie einer Fußbodenheizung im Dachgeschoss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener High-End-Küche inklusive Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug. In allen Räumen sind hochwertige Echtholzböden verlegt, die ein warmes und stimmiges Wohngefühl schaffen. Das äußerst großzügige Hauptbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Das Bad ist in das moderne BUS-System zur Steuerung der indirekten Beleuchtung integriert. Zusätzlich steht ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Garderobe mit Gäste-WC zur Verfügung. Die an den Wohnbereich angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und biete einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein Stellplatz im Carport mit E-Ladesäule (22 kW) ist der Einheit zugeordnet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch zur Kurz- oder Langzeitvermietung. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Hinweis: Die Wohnungen sind aktuell noch nicht per Teilungserklärung voneinander getrennt. Diese wird bei Kauf erstellt.
Merkmale
Dachgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Stein
Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1938
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.436,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Fischbach bei Dahn (66996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und zentraler Lage in Fischbach bei Dahn, direkt im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Diese Makrolage ist bekannt für ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert, während die Nähe zur Stadt Dahn erweiterte Infrastruktur bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Supermarkt, Bäckereien, ein Friseur sowie Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 251 sichergestellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
