Entkernte Wohnung mit großem Potenzial in Essen Rüttenscheid - ca. 95 qm mit Balkon
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage! Diese großzügige entkernte Wohnung im Herzen von Essen Rüttenscheid bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre ganz eigenen Wohnideen zu verwirklichen- hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre persönliche Traumwohnung gestalten.
Die Wohnung bietet mit ihren ca. 95 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon reichlich Platz für Ihre Visionen. Die entkernten Räume schaffen eine leere Leinwand, die nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden.
Ihre Highlights auf einen Blick: Freie Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnung wurde vollständig entkernt und ist bereit für Ihre Ideen - ob luxuriös, minimalistisch oder funktional.
Großzügige Wohnfläche: Mit knapp 95 m² bietet die Wohnung Platz für individuelle Raumkonzepte. Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Balkon: Ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen.
Zusätzlicher Mehrwert: Unser Handwerker-Netzwerk Wir wissen, dass die Umsetzung Ihrer Ideen eine wichtige Rolle spielt. Deshalb bieten wir Ihnen nicht nur die perfekte Immobilie, sondern auch Zugang zu unserem breit aufgestellten Netzwerk an erfahrenen Handwerkern. Ob Elektriker, Maler oder Bodenleger - wir unterstützen Sie gerne bei der Realisierung Ihres Projekts. Profitieren Sie von unserem Know-how und unserer Erfahrung, um Ihre Vision in die Realität umzusetzen.
Lage: Rüttenscheid - Leben, wo das Herz schlägt
Die Wohnung befindet sich in Essen Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile der Region. Hier trifft urbanes Leben auf einladende Grünflächen. Genießen Sie die Nähe zum Grugapark, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Diese Lage verbindet alles, was das Herz begehrt!
Ihre Chance auf ein einzigartiges Zuhause
Ob als Eigenheim oder Investment - diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Schmuckstück nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen!
***Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden und lediglich eine visuelle Inspiration bieten, wie die Wohnung nach der Gestaltung aussehen könnte.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Unser einzigartiges Angebot
Was Sie von uns erhalten:
-Vollständig entkernte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage -Professionelle Architektenplanung inklusive -Rechtssichere Baugenehmigung
Was Sie gestalten:
Komplette Umsetzung nach Ihren individuellen Wünschen
-Freie Wahl bei Materialien, Farben und Ausstattung -Eigene Handwerkerauswahl oder Nutzung unserer Kontakte -Zeitplan bestimmen Sie selbst
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.463,16 €/m²
Hausgeld
326 €326 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
356.965 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
27.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essen-Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Essens. Hier trifft urbanes Flair auf eine hohe Lebensqualität, die durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten geprägt ist.
Die "Rü", wie die Rüttenscheider Straße liebevoll genannt wird, bildet das Herz des Viertels. Sie lockt mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten, die das Leben in diesem Viertel so besonders machen. Ob kulinarische Vielfalt, individuelle Einkaufsmöglichkeiten oder angesagte Bars - die "Rü" bietet für jeden Geschmack etwas.
Neben der urbanen Lebendigkeit besticht Rüttenscheid durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und verschiedene Gesundheitseinrichtungen.
Rüttenscheid bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen. Der Grugapark, eine der größten und schönsten Parkanlagen des Ruhrgebiets, ist fußläufig erreichbar und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dank der hohen Nachfrage und der kontinuierlichen Weiterentwicklung des Stadtteils ist Rüttenscheid nicht nur ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende, sondern auch eine äußerst attraktive Lage für Immobilieninvestitionen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft macht Essen-Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Viertel der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und ein ausführliches Beratungsgespräch. Wir zeigen Ihnen gerne die Planungsunterlagen und erläutern alle Möglichkeiten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
