Ruhige Wohnlage in Poppenbüttel, solide Kapitalanlage mit guter Anbindung
Inmitten einer gewachsenen und grünen Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sowie die umliegende Natur verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität, geprägt von Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar Mitte 80 vermietet und stellt aktuell eine solide Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 € zuzüglich 60 € für den Stellplatz, entsprechend 1.050 € monatlich bzw. 12.600 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine klare Perspektive für eine spätere Selbstnutzung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sind nach Norden ausgerichtet und bieten dadurch ein ruhiges und ausgeglichenes Raumklima. Das innenliegende Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand. Die grüne Umgebung und die natürliche Einbettung der Wohnanlage vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Erholung - ein Rückzugsort fernab des Trubels der Stadt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.744,04 €/m²
Hausgeld
456 €456 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
366.531 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
36.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poppenbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar - allen voran das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften, das eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und weitere Grund- und Stadtteilschulen im Stadtteil.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegenen Grünflächen, Parks und das beliebte Alstertal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Autobahnnetz gewährleistet ist. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
