Pure Ruhe! Sonnige Haushälfte im Einzelhauscharakter mit Außenpool-Sauna und Einliegerwohnung
In einem urban geprägten Umfeld der begehrten Gemeinde Grünwald präsentiert sich dieses familienfreundliche und außergewöhnlich großzügige Hausensemble mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Die fußläufige Nähe zum Ortskern gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die vorgelagerte Doppelgarage bildet ein repräsentatives Entrée und sorgt zugleich für eine angenehme Abschirmung zur Straße, deren Dimension an eine Allee erinnert. Von hier aus erschließt sich der liebevoll angelegte, harmonisch geschnittene und äußerst gepflegte Garten. Das Gebäude umrahmt den Gartenbereich, während sich auf der Rückseite der geschützte Poolbereich mit großzügigen Flächen für Entspannung und Erholung befindet.
Im Inneren empfängt das Haus mit einer hellen, freundlichen und zugleich behaglichen Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur sowie einem Gäste-WC. Die angrenzende Küche aus der Werkstatt Kirsch in Grünwald überzeugt mit hellblauen Holzfronten und hochwertigen Markengeräten von Miele. Eine edle Marmorarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Delfter Fliesen als Eyecatcher unterstreichen die wertvollen Materialien.
Das äußerst großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur vorgelagerten Terrasse und gibt den Blick in den Garten frei. Der verlegte Travertin Boden verleiht dem Raum eine warme, hochwertige Ausstrahlung.
Die oberen Wohnetagen beherbergen drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen ansprechenden Schmink- bzw. Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Duschbad mit Badewanne, komplettiert den durchdachten Grundriss. In diesen Schlafräumen finden wir Eichenparkett, der eine warme Ausstrahlung vermittelt.
Im Jahr 2008 wurde das Dach umfassend gedämmt und eine hochwertige Einliegerwohnung geschaffen. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Wannenbad sowie ein Schlafzimmer. Über eine Leiter gelangt man zu einer Galerieebene, die zusätzlichen Stauraum bietet. Interessante Dachausschnitte schaffen eine besonders heimelige Atmosphäre und ermöglichten maßgefertigte Einbauten.
Der großzügig gestaltete Kellerbereich erweitert das Raumangebot erheblich. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna mit großer Walk-in-Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Übergang zum Heizungskeller sowie eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Außenpool. Die Wasseraufbereitung des Pools erfolgt über eine moderne Salzelektrolyseanlage zur besonders schonenden Chlorgewinnung. Sowohl der Poolbereich als auch der traumhafte Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Barbecues.
Zusätzlicher Stauraum steht in einem separaten Kellerraum sowie unter der Treppe zur Verfügung. Neben der Doppelgarage, in welcher sich auch die Pooltechnik befindet, wird ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt.
Zahlreiche Modernisierungen in den Jahren 2008 und 2022 dokumentieren die kontinuierliche Pflege und werterhaltende Investition in die Immobilie. So wurden 2008 das Dach neu gedämmt und die Einliegerwohnung errichtet, 2022 zahlreiche Fenster erneuert sowie mehrere Sanitäreinrichtungen modernisiert. Zudem wurden der Wellnessbereich neugestaltet, der Pool erneuert, eine Küche in Schreinerqualität eingebaut, das Duschbad erneuert und eine Entkalkungsanlage mit einer Anlage in Trinkwasserqualität (Grander) installiert. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg für den gehobenen Eigenbedarf genutzt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Dem neuen Eigentümer bietet sich zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung dem persönlichen Zeitgeschmack anzupassen, da bewusst auf weitere kosmetische Renovierungen verzichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Der Energiekennwert beträgt 124,6 kWh (m²-a).
