Dorfen - Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage und großzügigen Garten
Die im Jahr 1982 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung im nördlichen Dorfen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf drei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 149 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss in einem durchdachten Rundgang. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zu beiden Terrassen sowie in den gepflegten Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch eine angrenzende Speisekammer sinnvoll ergänzt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als weitläufiges Studio und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Freizeitbereich.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wasch- und Heizraum drei weitere Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche eignen.
Der liebevoll angelegte und großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Merkmale
449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Erdgeschoss: - Küche mit Einbauküche - Gäste WC - Abstellkammer - Wohn-/ Essbereich mit Zugängen zu Terrassen - Parkett, Fließenboden
1. Obergeschoss: - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Büro - Teppichboden - Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: - 1 großer Raum mit Dachschrägen - Nische mit WC und Waschbecken - Teppichboden
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.362,42 €/m²
Provision für Käufer
2,62 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
702.780 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
52.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (2,62%)
17.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorfen ist mit über 14.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Krankenhaus und Altenheim gibt es zahlreiche Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Krippen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten, oft auch zu Fuß oder mit dem Rad, erreichbar. Bildung hat in Dorfen hohen Stellenwert: Ein humanistisches Gymnasium, Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Förderschule, Horte und ein Kinder- und Jugendhaus stehen zur Verfügung. Die Realschule im nahen Taufkirchen/Vils ist gut per Schulbus angebunden. Die charmante Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein; Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Freizeit und Sport gibt es ein Freibad, Eisstadion, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine, ein Kino, das neue Tonwerk und das Kulturzentrum Jakobmayer. Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München-Mühldorf, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 35 Min.) bietet. Der zweigleisige Ausbau mit Elektrifizierung ist geplant. Über die A94 mit eigener Ausfahrt erreicht man die Messe München in etwa 25, den Flughafen in rund 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing
