Doppelhaushälfte mit viel Platz und Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück in ruhiger Lage
Viel Platz und echtes Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück: Diese Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen und zukünftige Erweiterungen. Ruhige Lage und ein Umfeld, das sich besonders für Familien eignet.
Diese Doppelhaushälfte verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche auf einem rund 1.488 m² großen Grundstück und bietet damit viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet eine funktionale Aufteilung mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten.
Ein vorgelagertes Carport vor der Garage sorgt für komfortables Parken. Die Garage selbst verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und ermöglicht damit praktische Abläufe im Alltag.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Immobilie ist teilunterkellert und stellt zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Im Kellerbereich besteht teilweise Instandhaltungsbedarf, was bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Eine bauliche Erweiterung oder Anpassung ist im Rahmen der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Es handelt sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte, sodass kein Wohnungseigentum besteht und keine gemeinschaftliche Verwaltung erforderlich ist.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Modernisierungskonzepte umsetzen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.488 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
-Holzfenster mit Doppelverglasung -Gaszentralheizung -Brennwerttechnik (2007) -Teilunterkellert -Garage mit direktem Gartenzugang -zusätzliches Carport vor der Garage -großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten -überdachte Terrasse (2007) mit Blick in den -Garten -Gartenhaus vorhanden -Dach erneuert (1999) -Bad im Erdgeschoss neu eingebaut -vorher Kinderzimmer (2024) -Gäste-WC teilmodernisiert (2024) -Eine Einbauküche ist vorhanden -Internetversorgung vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1942
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
246000 €246.000 €
1.351,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
272.002 €1
Kaufpreis
246.000 €
Kaufnebenkosten
26.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.690 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandberg 12, Hülsen, Dörverden / Hülsen (27313)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden. Hülsen liegt direkt an der Aller und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung und eignet sich besonders für Familien sowie naturverbundenes Wohnen.
Im nahegelegenen Ortsteil Westen befinden sich ein kleiner Hofladen sowie ein ökologisch geprägtes Umfeld mit regionalen Projekten und Angeboten. Ein Biohof mit Direktvermarktung und Möglichkeiten wie Gemüse-Abo unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Region. Das Mehrgenerationenhaus im Amtshaus Westen bietet zahlreiche gemeinschaftliche Angebote für alle Altersgruppen.
Ein kleiner Laden im Ort ermöglicht die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Rethem sowie im Zentrum von Dörverden.
Die Kreisstadt Verden (Aller) ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie einer guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv - auch für junge Familien und Menschen mit Interesse an nachhaltigem und gemeinschaftlichem Leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 50/3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zur Autobahn: 13.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 8.00
