3 Wohneinheiten möglich! Großes Haus - stark reduziert
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und schnell handeln möchten. Auf den ersten Blick als Zweifamilienhaus geführt, handelt es sich tatsächlich um ein Haus mit klarer Struktur für bis zu drei Wohneinheiten. Zwei Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vollständig ausgebaut und sofort nutzbar, während das Obergeschoss aktuell im Rohbauzustand ein enormes Entwicklungspotenzial bietet und zur dritten Wohneinheit ausgebaut werden kann. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein vollwertiges Dreifamilienhaus zu realisieren und gleichzeitig von sofortigen Mieteinnahmen oder Eigennutzung zu profitieren. Die vorhandene Aufteilung erlaubt es, zwei Einheiten direkt zu nutzen oder zu vermieten und parallel die dritte Einheit fertigzustellen, wodurch eine nachhaltige Wertsteigerung erzielt werden kann. Der große Garten, die Balkone sowie der Wintergarten schaffen zusätzlich einen hohen Wohnwert und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Der Angebotspreis wurde bewusst deutlich reduziert, um einen zeitnahen Verkauf zu ermöglichen, wodurch sich hier eine außergewöhnliche Chance für Käufer ergibt, die schnell eine Entscheidung treffen und sich ein Objekt mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klarer Perspektive sichern möchten.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Merkmale
WG-geeignet
685 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Garage, Außen-Stellplatz
Zweifamilienhaus Wohnfläche ca. 305 m² Grundstück ca. 685 m² Drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer 3 Bäder 2 Gäste-WCs Wintergarten im Erdgeschoss Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss Großer Garten Ca. 90 m² Keller Zwei große Abstellräume im Keller Wasch- und Trockenraum Hauswirtschaftsraum Ölheizung 4.000-Liter-Öltanks (4 × 1.000 Liter) im Keller Garage Außenstellplatz Großes Gartenhäuschen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.963,93 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbertshofen, Meitingen (86405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Meitingen-Herbertshofen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit sehr guter Anbindung und hoher Wohnqualität. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig oder in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, ein Hausarzt sowie ein Hofladen. Das Zentrum von Meitingen liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Drogeriemärkten, Apotheken, Tankstellen, Metzgern, Bäckereien, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weiterer ärztlicher Versorgung. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 500 €/m² (Stand 2025) und unterstreicht die nachhaltige Wertigkeit dieses Standorts. Die Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv und zukunftssicher. Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren durch Stabilität, Entwicklungspotenzial und hohe Nachfrage überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
