Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

3.207 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  614 m² Grundstück

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Neunkirchen, Neunkirchen am Sand (91233)

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In Neunkirchen am Sand erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die bietet, was Sie wirklich brauchen: Ausreichend Platz, funktionale Raumaufteilung und ein solides Fundament für Jahre des komfortablen Wohnens. Seit 1975 steht dieses Haus für Beständigkeit - ein zuverlässiger Partner für alle, die ein echtes Zuhause mit Garten suchen. Die Lage im ruhigen Wohngebiet bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Auf knapp 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die großzügig genug wirken und durchdachte Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoß bildet die Küche den funktionalen Mittelpunkt mit einem zusätzlichen Essplatz. Hier gibt es auch ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die zum Teil überdachte Süd-Terrasse. Von hier aus, sowie direkt von der Garage aus oder von der Haustüre her hat man Zugang zum großen Garten. Dieser ist üppig mit Büschen und Blühpflanzen bepflanzt und bietet auch einen Bereich, in dem Nutzpflanzen angebaut wurden. In der überdachten Laube können lauschige Momente verbracht werden, auch, wenn es das Wetter sonst nicht zulässt.

Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Fenster. Zugang zum Balkon hat man vom Schlafzimmer und von einem der beiden Zimmer aus. 

Im Dachgeschoß wurde ein zusätzliches großes Zimmer geschaffen mit einem weiteren WC. Hier könnte auch eine Dusche eingebaut werden. Das Dach wurde 1999 erneuert !

Die Gasheizung im Kellergeschoß mit Zentralheizungssystem sorgt zuverlässig für Wärmekomfort. Der voll unterkellerte Bereich erschließt wertvollen Stauraum für Saisonales und Handwerkliches. Der Hobbyraum hat eine Heizung. Die solide Bausubstanz ermöglicht später auch individuelle Modernisierungen ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das etwa 614 m² große Grundstück wird von einer Terrasse und einem grünen Außenbereich geprägt, ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen mit Kindern. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Freiplatz bieten sichere und bequeme Parkmöglichkeiten. Die kompakte Größe macht das Grundstück leicht zu bewirtschaften, ohne dabei auf Garten und Terrasse verzichten zu müssen.

Neunkirchen am Sand besticht durch seine günstige Verkehrslage und die Nähe zu wichtigen Zentren. Das etablierte Wohngebiet bietet ein funktionierendes soziales Umfeld mit stabilen Nachbarschaften.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 68,00 m², Bundesland: Bayern, Flur: 236/72, Lage im Wohngebiet