Wohnung zur Miete 4.370 € 5 Zimmer 162 m² Untergiesing-Harlaching München 81545

Wohnung zur Miete
4.370 €
5 Zimmer • 162 m²

Mit idyllischem Privatgarten: Hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung in Isarnaher Toplage

Eingebettet in die Harlachinger Menterschwaige und nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt präsentiert sich diese bildschöne Gartenwohnung. Neben der sehr gesuchten Lage zeichnet sich dieses Domizil durch einen idealen, auch familiengerechten Grundriss, weite Blickachsen in den Privatgarten und die soeben vollständig modernisierte Ausstattung aus. Bei der Sanierung stand ein Innenarchitekt zur Seite.

Die Materialwahl reflektiert Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein. Geöltes Eiche-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine edle Einbauküche mit Eiche-Echtholzfronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Miele-Geräten sowie zeitlos-elegante Badgestaltung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld, das Ästhetik und Komfort auf einen Nenner bringt.

Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss zeitgemäßen Wohnbedürfnissen angepasst. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 162 m². Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch ein bestens geschnittenes Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC ergänzt. Ein absolutes Highlight ist der ca. 400 m² große, professionell geplante Privatgarten mit parkähnlichem Flair und umlaufender Bangkirai-Terrasse. Komplettiert wird diese anspruchsvolle Gartenwohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten

Erstbezug nach Sanierung.
Die Wohnung wurde ebenso stilvoll wie hochwertig saniert.

- Großformatiges Eiche-Dielenparkett, natur gebürstet und geölt, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und WC)
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche in Schreinerqualität, mit Fronten aus Eiche-Echtholz und Naturstein-Arbeitsplatten ("Taj Mahal")
- Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele)
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigen hellen Feinstein-Bodenplatten (1x1 m) und stylischen Metro-Wandfliesen
- Badewanne und zusätzliche bodengleiche Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung
- Doppel-Waschtisch (Duravit "Vero"),Grohe-Armaturen, WC (Geberit), Handtuchheizkörper (Zehnder "Asym") und wandfüllender Spiegel
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Laufen) und WC (Geberit)
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Hochwertige Holzfenster, 3-fach isolierverglast und durchweg bodentief
- Beschläge nach erhöhtem Sicherheitsstandard RC2N mit Pilzkopfverriegelung
- Auf die Türbeschläge abgestimmte Edelstahlgriffe
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Wandspachtelung in Qualitätsstufe Q3
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Privatgarten von ca. 400 m² mit perfekter Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- Breite umlaufende Bangkirai-Terrassendecks mit integrierten Bambusbeeten
- Vier Außenleuchten, Strom- und Wasseranschluss sowie praktischer Außenzugang
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 5 m lang, ca. 2,50 m breit
- Kellerabteil, ca. 6,4 m², mit eigener Beleuchtung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979

Mietkosten

Warmmiete

4.950 €

Kaltmiete

26,98 €/m²

4.370 €

Nebenkosten

480 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

13.410 €

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Wohnlagen im Münchner Süden. Repräsentative Villen, parkähnlich eingewachsene Gärten und attraktive Neubauten prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt wird. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar.

Die zur Miete angebotene Gartenwohnung liegt unweit des Isarhochufers mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz. Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Kitas (auch private bzw. bilinguale Einrichtungen wie etwa die Wichtelakademie und Elly & Stoffl sowie Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten von der angebotenen Wohnung entfernt entsteht aktuell eine neue, dreizügige Grundschule mit Mensa. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt von Harlaching aus ein Schulbus. Mit der nahegelegenen Tramstation "Klinikum Harlaching" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zur Miete angebotenen 5-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten in München-Harlaching. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Die Miete dieses Hauses ist für Sie als Mieter provisionsfrei.

Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 403-6867 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Isar Estate e.K.

Theodolindenplatz 5, 81545 München

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian DürrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261A1MV652GT

Referenznummer: 6867