Hennef: Moderne Büros mit Küche und Archivräumen - erweiterbare Fläche - Nähe Autobahnauffahrt
Moderne Büros mit rund 108m² Fläche im 1. OG, verteilt auf drei Büroräume, zwei Archive, große Küche mit Essplatz, Diele, zwei WCs. In der großen Küche kann optional der Essbereich so abgetrennt werden, dass ein weiteres Büro/ein separater Arbeitsplatz entsteht.
Die Büros werden über eine Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) und sind klimatisiert. Eine Photovoltaik-Anlage spart Stromkosten.
Optional können alternativ oder zzgl. rund 137m² weitere Büros, Besprechungs-/Ausstellungsräume im EG hinzugemietet werden. Die Kaltmiete für diese ca. 137m² im EG liegt bei 1.995,00 Euro im Monat (Nebenkostenvorauszahlung für das EG: 195,00 Euro).
Bei einer kompletten Anmietung beider Etagen beträgt die monatliche Kaltmiete 3.675,00 Euro. (Nebenkostenvorauszahlung: 290,00 Euro).
Im Erdgeschoss wurde der größte Raum bisher als Großraumbüro mit drei bis 4 Schreibtischen genutzt. Er bietet auch ausreichend Platz für einen Empfangs- und/oder Ausstellungsbereich.
Optional können bis zu 8 Außenstellplätze angemietet werden. Ab dem 01.01.2027 steht wahlweise eine Halle mit knapp 400m² Fläche zur Verfügung. Hallenpreise auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
voll klimatisiert
Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Klimaanlage aus dem Jahr 2025. Photovoltaik. Zweifach verglaste Fenster. Bodenbelag: Fliesen im 1. OG (Vinyl im EG) Geräumige Einbauküche mit Esstisch und Stühlen, auch für Besprechungen geeignet. Zwei WCs.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete
1.895 €
Nebenkosten
195 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Hossenberg, Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hennef. Sehr kurze Fahrzeit zur Autobahnauffahrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Miete versteht sich zzgl. MwSt.
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Stichworte
Gesamtfläche: 108,00 m²
