Wohnung zum Kauf 330.000 € 5,5 Zimmer 138 m² Berau Ühlingen-Birkendorf 79777

Wohnung zum Kauf
330000 €
2.391 €/m²
5,5 Zimmer • 138 m²

Moderne 5,5-Zimmer-Familienwohnung in Berau

Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die das naturnahe Leben im Schwarzwald in vollen Zügen genießen möchten. Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 mit lediglich fünf Wohneinheiten, vereinen sich Wohnkomfort, Raumvielfalt und eine durchdachte Aufteilung.

Im unteren Geschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein im Jahr 2022 installierter Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und gemütliche Abende.
Die moderne, großzügig gestaltete Küche überzeugt mit einer Kochinsel, einer integrierten Bar sowie hochwertigen Ausstattungsdetails wie Weinkühlschrank, Dampfgarer und integrierter Waschmaschine - ein perfekter Ort für gesellige Kochabende. Ergänzt wird diese Etage durch ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein großes, komfortables Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt hier für weiteren Komfort. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die auch auf dieser Ebene einen geschützten Außenbereich bietet.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 sämtliche Nachtspeicheröfen erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Die Böden der Wohnung sind mit einem modernen Designbelag ausgestattet, der für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Carport-Stellplatz. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und ist somit perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Zuhause legen.

Merkmale

Keller
Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

2.391,30 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

zzgl.3,57% Provision aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.881 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

34.881 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berau, Ühlingen-Birkendorf (79777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ländlich geprägten Umfeld rund um Berau in der Gemeinde Ühlingen Birkendorf. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und überschaubar, mit viel Natur in der Umgebung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen im Alltag.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Katholische Kindergarten Berau ist in der Nähe, ebenso die Grundschule Berau. Ein Spielplatz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit für Bewegung und Treffen mit anderen Kindern. Für Auszeiten im Grünen liegen kleinere Parkanlagen und ein Rosengarten Bereich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen ein.

Auch die Nahversorgung ist gut organisiert, wenn auch eher dörflich verteilt: Ein Landgasthof und weitere Gasthäuser befinden sich in der Nähe, für größere Einkäufe erreichen Sie einen Supermarkt im weiteren Umkreis. Ergänzend sind eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung in den umliegenden Ortsteilen verfügbar.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine verlässliche Verbindung in die Umgebung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tiengen und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A98 bei Waldshut Tiengen und Lauchringen gelangen Sie je nach Route in etwa 20 bis 30 Minuten. Der Flughafen Zürich ist für Urlaubs und Geschäftsreisen in ca. 60 bis 75 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Summe bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Grundversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Spielplatz sowie einer soliden Anbindung für Pendler und Ausflüge.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 772,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RE/MAX Waldshut-Tiengen Freundliche Spezialisten

Hauptstraße 12, 79761 Waldshut-Tiengen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jochen SarnowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QV23PEVTWP

Referenznummer: 1145-103-JS