Sofort beziehbar - Ideales Zuhause oder sichere Kapitalanlage!
Kurzbeschreibung
Kleines 1-/2-Familienhaus mit Garage in Mühlacker-Dürrmenz
Objekt
Dieses gepflegte 1-/2-Familienhaus überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung, die sowohl wachsenden Familien Platz schenkt als auch attraktive Renditechancen bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem großen Zimmer mit Balkon, einer separaten Küche und einem innenliegenden Bad. Die Wohnung eignet sich gut für Singles, Paare oder als Gästeunterkunft.
Im Dachgeschoss begeistert eine größere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Hier gibt es einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, die kein eigenes Grundstück braucht.
Über eine praktische Einschubtreppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die Gas-Therme untergebracht ist.
Die im Haus integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das Haus steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Mit einer kalkulierten Rendite von 3,52 % ist es zudem eine solide Kapitalanlage, die langfristige Wertstabilität und attraktive Erträge verspricht.
Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Zuhause zu erwerben, das sowohl familiäres Wohnen als auch Investitionspotenzial optimal vereint.
Merkmale
100 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.452,10 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dürrmenz, Mühlacker (75417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohnhaus liegt in einem gefragten Wohngebiet von Mühlacker-Dürrmenz, was südwestlich des Stadtzentrums von Mühlacker liegt und sich entlang des Flusses Enz erstreckt. Dürrmenz ist von Natur mit Wäldern und Feldern umgeben, was Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge bietet.
Ruhige Lage im beliebten Stadtteil Dürrmenz. Schulen als auch Kindergärten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
