Rückzugsort nur 150m vom Stettiger Haff - Ferienhaus mit zwei Einheiten, Nordicspa und großem Garten
Dieses Doppelhaus vereint zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung - sowohl als private Ferienimmobilie als auch zur Vermietung.
Eingebettet in die ruhige Umgebung des kleinen Fischerortes Rieth entsteht hier ein Ort, der bewusst auf Rückzug und Entschleunigung ausgerichtet ist. Die Nähe zum Stettiner Haff, die umgebenden Wälder und die natürliche Weite der Landschaft prägen das besondere Wohngefühl dieser Lage.
Die beiden Haushälften sind vollständig voneinander getrennt nutzbar und können bei Bedarf über eine Verbindungstür zusammengeführt werden. So lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - von der Nutzung als Rückzugsort bis hin zu gemeinsamen Aufenthalten mit Familie oder Gästen.
Das im Jahr 2005 errichtete Haus bietet insgesamt rund 188 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Wohnbereich mit integrierter Küche, Essplatz und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Echtholz-Landhausdielen, Holzfenster und Holztüren sowie individuelle Ausstattungsdetails schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Eine Haushälfte beeindruckt durch einen bis unter das Dach geöffneten Wohnbereich, der ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres im Obergeschoss. Die zweite Einheit bietet ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Beide Wohnbereiche sind mit einem Kaminofen ausgestattet und sorgen in den kühleren Monaten für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss ist in beiden Einheiten barrierefrei gestaltet und ermöglicht eine komfortable Nutzung für Gäste aller Generationen.
Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, sonnigen Holzterrassen und geschützten Bereichen vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Die naturnahe Gestaltung macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.
Ein Highlight sind die beiden individuell gestalteten Wellnessbereiche: In einer Haushälfte befindet sich eine holzbefeuerte Sauna mit angrenzendem Hot Tub auf der Terrasse. Die zweite Einheit verfügt über eine separate Sauna sowie einen ebenfalls holzbeheizten Hot Tub im Garten. Diese Kombination schafft vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Durch die Photovoltaikanlage, den Kaminofen sowie das mit Holz beheizte NordicSpa ist das Haus nahezu klimaneutral nutzbar. Zusätzlich steht in allen Räumen eine Stromheizung zur Verfügung.
Die Lage im ruhigen Ortsteil Rieth, nur wenige Gehminuten von Waldbadestelle und Naturhafen entfernt, unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses als Rückzugsort inmitten der Natur.
Eine Möglichkeit zur Nutzung eines Bootsliegeplatzes im Naturhafen Rieth ist gegeben.
Aktuell wird die Immobilie im Rahmen der Ferienvermietung professionell betreut. Buchungsabwicklung, Gästebetreuung sowie Reinigung und Wäschewechsel erfolgen über einen externen Dienstleister und können durch die traumHaff GmbH weiterhin übernommen werden.
Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Lage am Stettiner Haff schätzen.
Merkmale
1.084 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.712,77 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
565.998 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
55.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.600 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.198 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieth, Luckow / Rieth (17375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine Fischerort Rieth liegt ruhig und naturnah am Stettiner Haff in der Gemeinde Luckow. Der Ort ist geprägt von ursprünglicher Landschaft, weitläufigen Wäldern und einer besonderen Ruhe, die man in dieser Form nur noch selten findet.
Rieth selbst ist ein traditionsreicher Fischerort mit kleinem Naturhafen und direktem Bezug zum Wasser. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder und die weite Landschaft des Haffs ein.
Das Haus liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Naturhafen und der Waldbadestelle entfernt.
Im Sommer bietet die nahegelegene Badestelle eine schöne Möglichkeit zur Abkühlung, während der kleine Hafen Ausgangspunkt für Wassersport oder Ausflüge auf dem Haff sein kann. Die schönsten Strände in Ueckermünde und Altwarp sind in etwa 20 Autominuten erreichbar.
Das Hafenstädtchen Ueckermünde mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Yachthafen ist ebenfalls in etwa 20 Autominuten erreichbar.
Rieth ist damit ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zum Wasser schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
