Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, ca. 1.265 m² Traumgrundstück und Bestlage in Rheine-Wadelheim
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das äußerst gepflegte und großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 190 m², eine flexibel nutzbare Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Der Gesamtzustand ist sehr gut und zeitgemäß, da das Haus über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instandgehalten wurde. Mit insgesamt vier bis sechs möglichen Schlafzimmern bietet die Immobilie vielfältige Optionen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight stellt das ca. 1.265 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück dar. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, großzügige Aufenthaltsbereiche und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der große Außenpool (ca. 10x5 m) mit professioneller Filtertechnik, mehrere Terrassen und ein nicht einsehbarer Innenhof schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine breite Zufahrt mit separatem Garagenhaus sowie einem zusätzlichen Werkraum - ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstellflächen.
Auch im Innenbereich wurde fortlaufend modernisiert: Das Dach inklusive Dämmung wurde 2007 erneuert, die Fenster ab etwa 1992 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, einzelne Heizkörper ersetzt und das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2002 modernisiert. Laufende Renovierungsmaßnahmen stellen den gepflegten Charakter des Hauses sicher und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Lage in Rheine-Wadelheim zählt zu den begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnbereichen der Stadt. Das familienfreundliche Umfeld, kurze Wege in die Innenstadt sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Dieses Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem beeindruckenden Grundstück, einem gepflegten technischen Zustand und einer hervorragenden Lage - ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Privatsphäre suchen.
Merkmale
1 Geschoss
1.265 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
3 Stellplätze
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.257,89 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.206 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.206 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (2,97%)
12.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wadelheim, Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rheine-Wadelheim, einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Die entspannte Atmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine hohe Lebensqualität legen. Trotz der ruhigen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Innenstadt von Rheine ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung - von Spaziergängen und Fahrradtouren über sportliche Aktivitäten bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahnen schnell erreichbar sind. Rheine-Wadelheim vereint somit ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und bietet damit eine äußerst attraktive Wohnlage.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
