Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.801 €/m²

6 Zimmer  •  166 m²  •  1.314 m² Grundstück

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Eitorf (53783)

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Kurzbeschreibung Erste Eckdaten vorab:
*Baujahr um 1870
*altes Bauernhaus, liebevoll umgestaltet und modernisiert zwischen 2005 und 2023
*Photovoltaik-Anlage mit Speicher 2023
*Dach erneuert und gedämmt 2022
*Ölheizung 2005
*Kaminofen 2006
*Bad 2012
*Überarbeitung Elektrik 2022
*überdachter Balkon, überdachter Hof/Terrasse, Sitzmöglichkeit vor dem Haus (Südseite)
*Hausgrundstück ca. 302 m²
*separates Grundstück mit Carport und kleiner Wiese (100 m²) gegenüber
*separates Grünlandgrundstück mit Obstbäumen am Siegdamm (912 m²), 150 m entfernt Objekt Das Bauernhaus wurde vemutlich um 1870 errichtet und zwischen 2005 und 2023 mit viel Liebe zum Detail und guten Ideen ins 21. Jahrhundert gebracht.
Überraschend viel Platz verbirgt sich in diesem gemütlichen Haus, sodass Ihnen 6 Zimmer und insgesamt rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, zur Verfügung stehen.
Besonders ist die Lage direkt an einer Schiefer-Felswand und die Verteilung der Grundstücksfläche.
Das Wohnhaus liegt auf einem 302 m² großen Flurstück; auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das 100 m² große Grundstück, auf den ein Carport mit Abstellraum gebaut wurde. Hinter dem Carport steht Ihnen noch ein kleiner Gartenbereich und vor dem Carport eine zusätzliche Parkmöglichkeit zur Verfügung. Das besondere Highlight aber ist das 150 m entfernt gelegene 912 m² große Grünlandgrundstück, das bis zum Siegdamm reicht. Es ist eingezäunt und mit Grünfläche, Sträuchern und einigen Bäumen, wie z.B. Apfelbäumen bewachsen. Grillen, Chillen, Tomaten pflanzen - hier ist einiges möglich, aber es ist nicht bebaubar.

Diese Immobilie ist nichts für Perfektionisten, sondern für Individualisten, für die Gemütlichkeit, Harmonie und Naturnähe wichtig ist, aber nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten. Alles. Außer gewöhnlich.

Schon auf den ersten Blick wirkt die Immobilie stimmig. Ein naturbelassener, berankter Holzzaun, wie es ihn auch früher schon hätte geben können, bietet einen guten Sichtschutz für den vor dem Wohnhaus gelegenen Bereich, der als sonniger Sitzbereich genutzt wird und liebevoll angelegt ist.
Die schöne alte Holztüre wurde fachgerecht aufgearbeitet, dient aber nur noch dekorativen Zwecken, da der Haupteingang inzwischen an der Rückseite gelegen ist.
Das Vordach wurde 2013 neu eingedeckt, um 2022 ebenso wie die Fassade renoviert, in hellen Grautönen angestrichen und mit dunkleren Nuancen akzentuiert.
(Fortsetzung unter "Ausstattung")

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², modernisiert