Doppelhaushälfte zum Kauf 515.000 € 6 Zimmer 125 m² 190 m² Grundstück Winzer-Kager Regensburg 93059

Doppelhaushälfte zum Kauf
515000 €
4.120 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 190 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung/Büro und Balkon in ruhiger Lage

In einem beliebten und ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Stadtbereich befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m².

Im 1. Obergeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten den zentralen Lebensmittelpunkt. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlichem Kachelofen und Zugang zum großzügigen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus sowie ein kleiner Außenbereich.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
190 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

4.120 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

561.710 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

46.710 €

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winzer-Kager, Regensburg (93059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Regensburger Ortsteil Winzer liegt im nordwestlichen Stadtgebiet und vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet zwischen Donauauen und sanften Hügellandschaften bietet Winzer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert - und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Regensburg.

Über die B16 und den Anschluss an die A93 erreichen Sie die Regensburger Altstadt, den Hauptbahnhof sowie umliegende Städte wie Kelheim oder Neutraubling in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut - mehrere Buslinien verbinden Winzer regelmäßig und zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe stehen Ihnen Einkaufszentren und Fachmärkte in Regensburg-Nord und Reinhausen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Winzer ist besonders bei Familien beliebt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Winzer sowie verschiedene weiterführende Schulen in Regensburg sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

In der Umgebung stehen Ihnen Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus St. Josef und die Uniklinik Regensburg zur Verfügung. Damit ist eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet.

Der Stadtteil Winzer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine, Spielplätze und gemütliche Biergärten sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die idyllischen Naherholungsgebiete rund um den Winzerer Höhenweg und den Regensburger Stadtpark.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 36.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zum Bus: 0.13

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Über den Anbieter

Aurentum GmbH

Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau

Partnerschaft

Frau Luisa JedroDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25Q7T4X1EG9M

Referenznummer: Objekt - 1999