Neuwertig! 1-Zi.-Komfort-Apartment, Erstbezug, exklusive Ausstattung, 2.OG/Lift, Nähe Innenstadt
Das moderne, sonnige 1-Zi.-Premium-Apartment ist hochwertig neu ausgebaut und entspricht Neubauausführung. Besondere Ausstattung mit Klimaanlage, neue Einbauküche, 3-fach-Verglasung usw. Das Apartment bietet auch gute Möglichkeit für Home Office.
Als Kapitalanlage geeignet. Rendite über 4 % ! Abschreibung durch AfA möglich.
Das Apartment befindet sich im 2.OG eines umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug für barrierearmes Wohnen.
Durch eine neue wärmegedämmte Fassade und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A). Sie haben damit sehr geringe Heizkosten.
Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.
Sie erwerben eine moderne Wohnung in hochwertiger Neubauausführung in einem bis 2025 umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus.
Durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat diese Immobilie außerdem ein interessantes Wertsteigerungspotential.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Dusche
Keller
Fenster: Kunststoff
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Das Apartment hat folgende exklusive Ausstattung: -Klimaanlage, -neue Einbauküche mit allen Elektro-Geräten, -elegantes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, -helles-sonniges Zimmer durch große, 3-fach-verglaste-Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos, -Kellerabteil.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160510 €160.510 €
4.863,94 €/m²
Hausgeld
168 €168 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
175.069 €1
Kaufpreis
160.510 €
Kaufnebenkosten
14.559 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.408 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.618 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
803 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allersberger Str. 88, Galgenhof, Nürnberg (90461)
Das Apartment befindet sich in einer gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Innenstadt entfernt. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der Standort bittet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210 Weitere Angebote unter www.gf-falk.de
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
