Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und herrlichem Weitblick in gefragter Lage.
Entdecken Sie diese modernisierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung, die sich in der 11. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Hier vereinen sich durchdachte Raumaufteilung und ein atemberaubender Ausblick zu einem Wohntraum der besonderen Art.
Auf großzügigen 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein praktisches halbes Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Homeoffice oder Ankleide. Die Lage im 11. Obergeschoss sorgt nicht nur für einen weiten Blick, sondern auch für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert, was ihr ein frisches und zeitgemäßes Flair verleiht:
- Elektrik (2022) - WC (2022) - Badezimmer (2022) - Einbauküche (2023) - Böden und Wandoberflächen (2023)
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besticht durch seine moderne und gepflegte Gestaltung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Die hochwertige Einbauküche, die 2023 installiert wurde, überzeugt mit ihrer funktionalen Gestaltung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Bodenbeläge und frisch gestaltete Wandflächen schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Fenster sind zweifach verglast, wobei auf der Westseite pflegeleichte Kunststofffenster und auf der Südseite elegante Holzfenster für eine warme Atmosphäre sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz das Angebot abrundet.
Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bereits modernisierte Wohnung in begehrter Höhenlage suchen. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
WG-geeignet
11. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
3,5-Zimmer-Etagenwohnung in der 11. Etage
Ca. 76 m² Wohnfläche
Südbalkon mit schönem Ausblick und optimaler Lichtausrichtung
Moderne Einbauküche (2023)
Tageslichtunabhängiges Bad mit Badewanne (2022 erneuert)
Separates Gäste-WC (2022 erneuert)
Elektrik vollständig erneuert (2022)
Böden und Wandoberflächen modernisiert (2023)
Zweifach verglaste Fenster
Westseite: Kunststoff
Südseite: Holz
Fernwärmeheizung
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz inklusive
Gebäude mit zwei Aufzügen - beide 2025 umfassend saniert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.750 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Heidenheim an der Brenz mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für Paare, kleine Familien sowie Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das nahegelegene Stadtzentrum von Heidenheim an der Brenz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie an die Autobahn A7 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bequem fußläufig erreichbar.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Brenzpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert bietet. Auch das bekannte Schloss Schloss Hellenstein mit seiner beeindruckenden Aussicht über die Stadt ist schnell erreichbar und unterstreicht die attraktive Lagequalität.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen, modernisiert: 2025
