Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage von Blankenburg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit einer umfangreichen Sanierung sowie einer soliden Vermietungssituation. Das vollständig aus massivem Klinkermauerwerk errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1994/2000 umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Im Haupthaus befinden sich fünf Wohneinheiten, während sich eine weitere Wohneinheit in dem separaten Nebengebäude auf dem Grundstück befindet. Insgesamt stehen ca. 377 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 24.298 €, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial macht.
Das großzügige Grundstück umfasst 873 m² und bietet ausreichend Platz für die Mieter. Besonders praktisch: Für jede Wohneinheit steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, was in dieser Lage ein zusätzlicher Vorteil ist.
Neben der bereits erfolgten grundlegenden Sanierung wurde die Immobilie auch in jüngerer Zeit weiter modernisiert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert, sodass nun eine moderne und energieeffiziente Brennwerttherme zum Einsatz kommt.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Blankenburg, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und die Infrastruktur der Stadt. Die Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, zentraler Lage und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
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Merkmale
vermietet
873 m² Grundstück
9 Stellplätze: 9 Garagen, 9 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
973,33 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze 9 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenburg (38889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die nahegelegene mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Zisterzienserkloster Michaelstein (12. Jh.), die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Blankenburg (Harz) hat das mit Abstand mildeste Klima im Harz, das überraschenderweise mit dem Klima des Kurortes Baden-Baden vergleichbar ist.
Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur autobahnähnlichen B 6n ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die B 81 und B 27.
