Mit Familie bauen oder clever investieren - Doppelhaushälfte in Magdeburg
Das Doppelhaus Aura ist die ideale Lösung für alle, die ein Haus in Magdeburg bauen möchten - ob zur Eigennutzung mit Familie oder Freunden oder als attraktive Kapitalanlage.
Durch kompakte Außenmaße und eine durchdachte Grundrissplanung eignet sich dieses Doppelhaus perfekt für urbanes Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten.
Im Obergeschoss entstehen flexible Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie der Möglichkeit für ein Gästezimmer oder Home-Office. Zusätzliche Stauraumlösungen und effizient genutzte Flächen machen das Haus besonders alltagstauglich.
KfW 40 QNG - Förderung & steuerliche Vorteile
Dieses Haus kann auf Wunsch als KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert werden und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
- Zinsgünstige KfW-Förderprogramme - Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (insbesondere für Kapitalanleger) - Nachhaltige Bauweise mit Zukunftssicherheit - Niedrige Energiekosten durch hohe Effizienzstandards
Gerade für Investoren in Magdeburg bietet diese Bauweise zusätzliche wirtschaftliche Vorteile.
* Zzgl. Baunebenkosten, Hausanschlüsse und individueller Ausstattungswünsche. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
Hausbau Magdeburg mit Immobilienexperte Marcel Ebert - Town & Country Haus
Als Ihr Ansprechpartner für Hausbau in Magdeburg begleite ich Sie persönlich - von der Grundstückssuche bis zur Umsetzung Ihres Eigenheims.
- Individuelle Planung (Doppelhaus, Stadtvilla, Bungalow, Einfamilienhaus) - Regionale Marktkenntnis in Magdeburg und Umgebung - Transparente und strukturierte Beratung - Zugriff auf über 400 Banken für optimale Finanzierung
Mit Town & Country Haus Magdeburg erhalten Sie Sicherheit, Qualität und einen starken Partner für Ihr Bauvorhaben.
Merkmale
Haustiere erlaubt
307 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Raumaufteilung flexibel
Sicherheit, Qualität und Erfahrung - Ihr Hausbau in besten Händen
Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Erfahrung als regionaler Partner von Town & Country Haus. Wir bauen massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben und namhaften Herstellern. Ihr Zuhause bleibt dabei individuell: Grundrisse und Ausstattung passen wir flexibel an Ihre Wünsche an.
Schlüsselfertig - klar strukturiert bis zum Einzug
Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug übernehmen Sie lediglich:
- Bodenbeläge - Maler- und Tapezierarbeiten
So behalten Sie Gestaltungsspielraum und Kostenkontrolle.
Bereits im Preis enthalten
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten - Estrich mit Schall- und Wärmedämmung - Innen- und Außenputz - Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest) - 3-fach verglaste Fenster - Heizungs-, Sanitär- und Elektroausstattung - Baustelleneinrichtung
Der entscheidende Vorteil: Hausbau-Schutzbrief
Bereits im Kaufpreis enthalten - für maximale Sicherheit vor, während und nach dem Bau.
14 Monate Festpreisgarantie - volle Planungssicherheit ohne Kostenrisiko
Ihre Sicherheit im Überblick . 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft . Geld-zurück-Garantie . Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €) . TÜV-geprüfte Bauvorschriften . Unabhängiger Finanzierungsservice . Finanzierungssummen-Garantie . Blower-Door-Test . Endkontrolle durch Baugutachter . Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
315640 €315.640 €
2.843,60 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
349.003 €1
Kaufpreis
315.640 €
Kaufnebenkosten
33.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.782 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.268 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.578 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld West, Magdeburg (39110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Diesdorf - einer gefragten Wohnlage für alle, die ein Haus in Magdeburg bauen möchten. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Damit bietet Diesdorf ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in Magdeburg.
Auch Naturliebhaber profitieren: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine hohe Lebensqualität mit viel Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraßen B1 und B71 sowie die Autobahnen A2 und A14 erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz schnell und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile.
Magdeburg zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten in Sachsen-Anhalt und bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot.
Grundstück kaufen & Haus bauen in Magdeburg
Mit diesem Grundstück in Magdeburg-Diesdorf schaffen Sie die ideale Grundlage für Ihr Eigenheim. Ob Einfamilienhaus, Stadtvilla oder Bungalow - wir begleiten Sie auf dem Weg zum eigenen Haus in Magdeburg.
Profitieren Sie von unserer regionalen Erfahrung, einer transparenten Planung und einer zuverlässigen Umsetzung - von der Grundstückssuche bis zum fertigen Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/doppelhaeuser-und-reihenhaeuser/doppelhaus-aura-115/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2
