Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3350000 €3.350.000 €

900 m²  •  1.520 m² Grundstück

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Hittfeld, Seevetal - Hittfeld (21218)

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Dieses, weit über die Grenzen von Hittfeld, bekannte Gebäude-Ensemble, befindet sich direkt gegenüber der historischen St. Mauritius-Kirche, im Herzen von Hittfeld! Neben vielen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet dieser gemütliche Ortskern auch Hotels und vielseitige Gastronomie.

Auf dem ca. 1.520 m² Grundstück befinden sich einerseits das Hotel mit weiteren Laden- und Büroflächen und andererseits ein vielseitig nutzbares Fachwerkgebäude. Dieses wurde bisher als Restaurant, mit umfangreichen Gastro-Flächen auch im Dachgeschoss geführt und ist vielen noch als Rossini in Erinnerung. Dieses Objekt ist zur Zeit frei und ist offen für neue Ideen und Geschäftsmöglichkeiten. Das nicht unterkellerte Fachwerk-Haus bietet im EG ca. 185 m² und im DG ca. 143 m². Es führt sowohl intern als auch über einen separaten Außenzugang eine Treppe zum Dachgeschoss. Somit wäre eine zusammenhängende Nutzung ebenso möglich wie eine Trennung der Flächen zur unterschiedlichen Nutzung. Die mögliche Mieteinnahme für dieses Gebäude kann mit ca. 60.000,- € p.a. zzgl. der Nebenkosten und 19% USt. angesetzt werden. Ausreichende Parkmöglichkeiten für Gäste befinden sich direkt auf dem Grundstück und auf dem benachbarten, kostenfreien Gemeinde-Parkplatz.

Das konventionelle Hotelgebäude wurde, ebenfalls 1977 erbaut, mit einer Fachwerkfassade optisch dem benachbarten Fachwerkhaus angeglichen. Die 2-3 Gewerbeflächen sowie das Hotel sind langfristig vermietet bzw. verpachtet! Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich für die 3 Einheiten aktuell auf ca. 105.000,- € zzgl. USt.
Bei den beiden Gewerbeflächen handelt es sich um Laden/Büroflächen mit ca. 42, 58 und 65 m². Das Hotelgebäude bietet auf ca. 580 m² eine familiär Atmosphäre, 17 Einzel- und Doppelzimmer, jeweils mit Bad. Die Ausstattung ist zeitgemäß, sehr gepflegt, gemütlich und familiär. Im EG befinden sich die Rezeption, Küche und der Gastraum, mit Blick auf die historische Kirche.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung versorgt.

Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir für Fragen, weitere Fragen, Unterlagen und Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte vermietbare Fläche: 900,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00