Barrierefrei wohnen mit Gartenanteil - frisch saniert & sofort bezugsfertig
Diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,23 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem klar durchdachten, zukunftssicheren Konzept - ideal für alle, die heute schon an morgen denken.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung mit separatem Schlafbereich. So entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das trotz kompakter Größe Struktur und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist der Zustand: Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Das bedeutet für Sie - einziehen ohne Renovierungsaufwand, ohne zusätzliche Kosten und ohne Stress. Die neue, unbenutzte Einbauküche, der moderne Vinylboden sowie die hellen Räume schaffen direkt ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier genießen Sie Ihre persönliche kleine Auszeit im Grünen - sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden an der frischen Luft.
Das barrierefreie Wohnkonzept ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben in jeder Lebensphase. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung ein hohes Maß an Sicherheit: Unterstützungsleistungen wie Verpflegung oder medizinische Betreuung können bei Bedarf flexibel hinzugebucht werden. So bleiben Sie unabhängig und haben gleichzeitig die Gewissheit, im richtigen Moment Unterstützung zu erhalten.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und eine nachhaltig hohe Nachfrage in einem stimmigen Gesamtpaket.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
10000 Stellplätze: 10000 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
144000 €144.000 €
3.492,60 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
10000 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
159.221 €1
Kaufpreis
144.000 €
Kaufnebenkosten
15.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.160 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.141 €
Grundbucheintrag (0,5%)
720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welzheim (73642)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener und zugleich angenehm ruhiger Lage von Welzheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Gebäuden und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Orte unkompliziert erreicht werden können.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das direkt gegenüberliegende Pflegeheim. Hier können bei Bedarf verschiedene Leistungen wie Mittagessen, medizinische Betreuung oder pflegerische Unterstützung flexibel hinzugebucht werden. Dieses Konzept ermöglicht es, weiterhin eigenständig zu wohnen und gleichzeitig die Sicherheit zu haben, im Bedarfsfall schnell und unkompliziert Unterstützung zu erhalten - ein entscheidender Vorteil, der heute immer stärker nachgefragt wird.
Darüber hinaus bietet Welzheim ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Spazierwegen lädt zu Bewegung an der frischen Luft ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optionaler Versorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Einheiten und verfügt über eine solide Rücklagenstruktur mit ca. 250.000 € Gesamtrücklagen, davon rund 4.700 € anteilig für die Wohnung.
Die Teilungserklärung sieht eine Nutzung der Wohnung ab einem Alter von 60 Jahren vor. Der Erwerb der Wohnung ist jedoch unabhängig vom Alter möglich.
Die Wohnung kann sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch vermietet werden und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage in einem wachsenden Marktsegment.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor Ort und beantworten alle offenen Fragen in Ruhe.
Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Aufteilung, dem hochwertigen Zustand sowie dem angenehmen Wohnumfeld.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 55.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 24.0, Distanz zum Bus: 0.02
