Skylineblick über Frankfurt - großzügiges Wohnen mit Weitblick
Willkommen zu dieser besonderen Immobilie in erhöhter Lage mit beeindruckendem Weitblick über die umliegende Stadtlandschaft.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, geprägt durch klare Strukturen, großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und überzeugt durch seine Offenheit sowie die großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen freien Blick über die Umgebung bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Aussicht verleiht der Wohnung eine zusätzliche Qualität, die in dieser Form selten zu finden ist.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Mehrere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder zur individuellen Gestaltung je nach Lebenssituation.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur weiteren Aufwertung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.071,43 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt. ) fällig nach Beurkundung des notariellen Kauvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen (63225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Langen (Hessen), einer gefragten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Über die S-Bahn ist die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, zusätzlich bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A5 und A661.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitiert der Standort von laufenden städtebaulichen Entwicklungen, darunter neue Wohn- und Versorgungsstrukturen in direkter Nähe.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Position innerhalb des Gebäudes, die einen außergewöhnlichen Blick bis in Richtung Frankfurt und Umgebung ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die Kombination aus Lage, Größe und Aussicht bietet die Immobilie sowohl langfristige Nutzungsmöglichkeiten als auch solides Investmentpotenzial.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 26 Etagen
