Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 14 Zimmer 399,3 m² 202 m² Grundstück Aachen 52070

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
2.755 €/m²
14 Zimmer • 399,3 m² • 202 m² Grundstück

In WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus Aachen Blücher Platz: 8 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale!

In WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus Aachen Blücher Platz: 8 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage am Blücherplatz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnzufahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso bestehen sehr gute Busverbindungen, unter anderem in Richtung RWTH.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 547,94 m², die sich auf ca. 399,28 m² Wohnfläche sowie ca. 148,66 m² Nutzfläche für gewerbliche Zwecke verteilt. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Gastronomiefläche. Die Einheiten sind in Wohn- und Nutzeigentum aufgeteilt und jeweils separat veräußerbar, was vielfältige Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Paketangebots.
Die vierzehn lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei Loggien sowie einen Balkon. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast, die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen.
Das Objekt ist vollvermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Nettomiete von 68.700,00 € mit Steigungspotenzial, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht. Der insgesamt gepflegte Zustand unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Merkmale

vermietet
202 m² Grundstück
Keller
Balkon

?Wohn- und Geschäftshaus

?Ca. 399,28 m² Wohnfläche

?Ca. 148,66 m² Nutzfläche (Gewerbe)

?Ca. 547,94 m² Gesamtfläche

?In Wohn- und Nutzeigentum eingeteilt

?Jede Einheit separat veräußerbar

?Paketangebot

?Acht Wohneinheiten

?Zwei Gewerbeeinheiten

?Gastronomiefläche

?Vollvermietet

?Gepflegt

?Alle Fenster Doppeltverglast

?Vierzehn lichtdurchflutete Zimmer

?Zwei Loggien

?Ein Balkon

?Jahres-Ist-Nettomiete: 68.700,00 €

?Etagenheizungen

?Attraktive Lage am Blücher Platz: Stadtzentrum fußläufig erreichbar, Autobahnzufahrt in unmittelbarer Nähe, Busverbindungen Richtung Rwth, etc.

?uvm.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

2.754,96 €/m²

Provision für Käufer

4,76

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,25
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.478,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.700,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

132.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,00
Dist. Grundschule (km): 1,10
Dist. Gymnasium (km): 1,40
Dist. Hauptschule (km): 0,75
Dist. Autobahn (km): 0,65
Dist. Zentrum (km): 0,70

Aachen ist eine historische Altstadt, die für ihren beeindruckenden Dom und die renommierte RWTH Aachen bekannt ist. Das Viertel in Aachen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Dieser Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufspendlern beliebt. Die Nähe zur RWTH Aachen und anderen Bildungseinrichtungen, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Gegend besonders attraktiv.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind, bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 148,66 m², Gesamtfläche: 547,94 m², vermietbare Fläche: 547,94 m², Ladenfläche: 43,04 m², Gastronomiefläche: 105,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.70

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Über den Anbieter

Hersan Immobilien

Neuhauser Straße 5, 52146 Würselen

Partnerschaft

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Online-ID: 26QTKQZ1ISG5

Referenznummer: HI-1020