Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.198.000 € 3 Zimmer 120,1 m² Pfarrer Socher Straße 33 Oberhaching 82041

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1198000 €
9.979 €/m²
3 Zimmer • 120,1 m²

"Dachgeschoss mit Weitblick und drei Balkonen zum Durchatmen."

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in Oberhaching - 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort

In ruhiger, attraktiver Wohnlage von Oberhaching entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur zwei stilvollen Mehrfamilienhäusern und jeweils fünf exklusiven Wohnungen - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (optional auch als 4-Zimmer-Variante realisierbar) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einem besonderen Wohngefühl. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung - ein eleganter Empfang.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Großzügige Fensterflächen und zahlreiche Dachfenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - bieten direkten Zugang zum Westbalkon. Eine separate Garderobennische im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung.

Ein dritter Balkon, ein separates Gäste-WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen vervollständigen das attraktive Raumangebot.

Drei Balkone - viele Fenster - viel Licht. Ein echtes Dachgeschoss-Highlight in Oberhaching

Merkmale

Bezug: Ende 2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Waschraum

Ausstattung - Komfort trifft Qualität

Die Dachgeschosswohnung in der Pfarrer-Socher-Straße 33 überzeugt durch eine hochwertige, zugleich alltagsfreundliche Ausstattung, die das Wohnen im Alter besonders angenehm macht. Bei der Planung wurde großer Wert auf Barrierearmut, Wohnqualität und Nachhaltigkeit gelegt.

Wohngesund & energiesparend:
Das Haus wird in solider Ziegelbauweise mit 36,5?cm starken Außenwänden errichtet - für ein angenehmes Raumklima und hervorragenden Schallschutz. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme - ganz ohne Heizkörper. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023).

Barrierearme Details:
Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos aus der Tiefgarage erreichbar. Alle Türbreiten sind großzügig bemessen, die Räume schwellenfrei geplant. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche, rutschhemmenden Fliesen und optionalen Haltegriffen ausgestattet - für ein sicheres Gefühl im Alltag.

Wohlfühl-Ambiente:
Die Wohnräume erhalten hochwertige Bodenbeläge, z.?B. Echtholzparkett oder Designvinyl, ganz nach Wunsch. Großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Licht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sicher & praktisch:
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Zugang zum Haus. Fahrradstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage als auch im Freien untergebracht. Ein separates Besucherparkplatzangebot rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Hier vereinen sich Alltagstauglichkeit, Qualität und ein Stück Zukunft - für ein sicheres und komfortables Wohnen in bester Lage von Oberhaching.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

9.979,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

28500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.263.890 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

65.890 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.930 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfarrer Socher Straße 33, Oberhaching (82041)

Lage - Ruhig, grün und gut angebunden

Die Dachgeschossswohnung liegt in der Pfarrer-Socher-Straße 33 in einem ruhigen Wohngebiet von Oberhaching, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf ideale Weise - besonders attraktiv für Menschen, die ihren Alltag ruhig, sicher und dennoch komfortabel gestalten möchten.

Kurze Wege - alles in Reichweite:
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region liegt ebenso in angenehmer Nähe wie verschiedene Cafés und kleinere Geschäfte. Auch Banken, Post und Friseur befinden sich im Ort.

Gesundheit & Betreuung:
In Oberhaching finden sich mehrere Arztpraxen, darunter Hausärzte, Fachärzte sowie Physiotherapie und eine gute Apothekenversorgung. Pflege- und Betreuungsangebote sind vorhanden, ebenso wie Nachbarschaftshilfen und Seniorenkreise.

Anbindung & Mobilität:
Die S-Bahn-Station Furth (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Auch die Buslinien im Ort sind gut ausgebaut. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A995/A8 ideal, dennoch bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Natur & Erholung direkt vor der Tür:
Oberhaching ist geprägt von viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Parkanlagen und Waldränder laden zu Bewegung im Freien ein. Der nahe Perlacher Forst, das Gleißental oder die Isarauen bieten Erholung in unmittelbarer Umgebung - ideal für tägliche kleine Auszeiten in der Natur.

Nachbarschaft & Sicherheit:
Die Gemeinde ist bekannt für ihr gutes Miteinander, aktives Vereinsleben und ein gepflegtes, sicheres Umfeld - ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und einen würdevollen Alltag legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um ein neues Bauvorhaben eines regionalen Bauträgers, der besonderen Wert auf Qualität, Werthaltigkeit und eine persönliche Betreuung legt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für März 2027 vorgesehen.

Bereits jetzt besteht die Möglichkeit, sich eine der attraktiven Wohnungen zu sichern und auf Wunsch individuelle Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung mitzugestalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, frühzeitig Einfluss zu nehmen und Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten.
Gerne stehen wir für weitere Informationen, Beratungsgespräche oder eine persönliche Vorstellung des Projekts zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen