Wohn- und Geschäftshaus in Sternberg
Das im Jahr 1994 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Gewerbeobjekt überzeugt durch seine großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Kauf- und Warenhaus, Lagergebäude sowie integrierter Wohn- und Büroeinheit bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Potenzial liegt in der möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken. Denkbar sind beispielsweise der Ausbau weiterer Wohneinheiten, betreutes Wohnen oder die Kombination von Gewerbe- und Wohnnutzung. Ebenso eignet sich das Objekt für Ausstellungsflächen, Ateliers, für Vereine oder andere kreative Nutzungskonzepte.
Das Gewerbeobjekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Ein Gebäudeteil umfasst ein Kauf- und Warenhaus, welches als zweigeschossiges Gebäude mit nachträglich ausgebautem Spitzboden konzipiert wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 320 m², während das Obergeschoss rund 305 m² umfasst. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche ca. 85 m² Nutzfläche. Der andere Gebäudeteil verfügt über ein Lagergebäude mit integrierter Wohn- und Büroeinheit und wurde eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden und nicht unterkellert.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 6.000 € inklusive Nebenkosten. Die Büroeinheit ist mit einer Teeküche und einem WC ausgestattet und umfasst ca. 22 m² Nutzfläche. Ergänzend stehen Lagerflächen inklusive Heizraum und Treppenhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Das Kaufhaus zeichnet sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss durch durchgängig großzügige, offene Flächen aus. Beide Etagen bieten jeweils einen weitläufigen Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum. Der ausgebaute Spitzboden wurde bislang als Abstellfläche genutzt.
Die einzelnen Etagen sind über eine Betontreppe mit Werksteinbelag und Metallgeländer miteinander verbunden. Aufgrund der durchdachten Gebäudekonzeption bietet sich die Möglichkeit, das Erdgeschoss weiterhin als Verkaufsfläche zu nutzen, während die oberen Etagen perspektivisch zu Wohnzwecken umgestaltet werden könnten.
Das Lagergebäude mit integrierter Wohn- und Büroeinheit wurde ebenfalls im Jahr 1994 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Warenlager, ein separater Eingang sowie der Heizungsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine Wohneinheit sowie einen Bürotrakt.
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der Bürotrakt verfügt über ein Büro, eine Küche und ein WC. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Durchfahrt mit einer Größe von ca. 3,90 m x 11 m, die den Zugang zum rückwärtigen Grundstück ermöglicht.
Der Lagerbereich ist vielseitig nutzbar und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch eignet er sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Zwecke. Aktuell liegt dem Bauamt ein Bauantrag zur Umnutzung des Lagerbereichs in Wohnraum vor. Eine abschließende Entscheidung steht derzeit noch aus.
Das Grundstück bietet Platz für etwa 4 bis 5 PKW-Stellplätze, was insbesondere in innerstädtischer Lage einen attraktiven Vorteil für Mieter und Nutzer darstellt.
Hinweis
Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich als unverbindliche Vorschläge. Entsprechende Umnutzungen oder bauliche Veränderungen sind genehmigungspflichtig und bei den zuständigen Behörden zu beantragen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.
Details auf einen Blick
Baujahr: ca. 1994
Wohnfläche: ca. 60 m² zzgl. 17 m² Nutzfläche im Abstellraum
Gewerbefläche: ca. 625 m² zzgl. Spitzboden von ca. 85 m²
Lagerfläche: ca. 85 m²
Büro: ca. 22 m²
Grundstück: ca. 646 m²
