4 Zimmer • 111 m² • 212 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
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Reihenhaus zum Kauf - Erstbezug
435000 €435.000 €
3.919 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 212 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Exklusiver Neubau – KfW40 QNG - Reihenhauswohnanlage in 28865 Lilienthal-Worphausen
In attraktiver Wohnlage entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt sieben exklusiven Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise vereint. Die Häuser werden im zukunftsorientierten KfW 40 QNG Standard errichtet und erfüllen damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.
Die stilvoll geplanten Reihenhäuser bieten eine Wohnfläche von ca. 95 m² bis ca. 112 m² und sind in durchdachten 3- bis 4-Zimmer-Grundrissen konzipiert. Die kleineren Einheiten mit etwa 95 m² Wohnfläche verfügen über drei großzügige Zimmer, während die größeren Häuser mit ca. 112 m² Wohnfläche ein zusätzliches Zimmer bieten und somit ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet sind.
Ein besonderes Merkmal der Grundrissgestaltung ist die klare Trennung von Wohn- und Kochbereichen: Jede Einheit verfügt über eine separate Küche, die individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Lieferung und der Einbau der Einbauküche erfolgen durch die Erwerber selbst, wodurch maximale Gestaltungsfreiheit gewährleistet ist.
Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und überzeugen durch eine moderne Architektur, helle Räume sowie eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die effiziente Bauweise trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.
Die Ausstattung der Reihenhäuser ist auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept abgestimmt und verbindet Funktionalität mit Komfort. Durchdachte Raumaufteilungen ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnflächen und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Dieses Neubauprojekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen legen. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition – diese Reihenhäuser bieten eine zukunftssichere Wohnlösung in einem attraktiven Umfeld.
Highlights auf einen Blick:
7 exklusive Reihenhäuser in moderner Architektur
KfW 40 NH Standard (energieeffizient & nachhaltig)
3 bis 4 Zimmer
Wohnflächen von ca. 95 m² bis ca. 112 m²
Separate Küchen (Einbau durch Erwerber)
Schlüsselfertige Übergabe
Helle, gut geschnittene Räume
Hochwertige Bauausführung
Merkmale
frei ab 01.07.2027
212 m² Grundstück
separate Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.918,92 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
476.325 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
41.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
10.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Worphauser Landstraße im Ortsteil Worphausen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Lilienthal im Landkreis Osterholz. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr gefragt.
Worphausen liegt am Rand des landschaftlich reizvollen Teufelsmoors sowie in unmittelbarer Nähe zum Künstlerdorf Worpswede und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mikrolage & Umfeld
Die Worphauser Landstraße (L153) ist eine der zentralen Verbindungsachsen des Ortsteils und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Lilienthal-Zentrum, Worpswede und Grasberg. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist das direkte Wohnumfeld geprägt von:
• aufgelockerter Wohnbebauung
• großzügigen Grundstücken
• viel Grün und ländlichem Charakter
Dies sorgt für eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im Ortsteil Worphausen selbst sowie im nahen Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Dazu zählen unter anderem:
• Bäcker und Fleischer
• kleinere Einzelhandelsangebote und Dienstleister
• Tankstelle und Bankautomat
• Gastronomieangebote
Zusätzlich sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Lilienthal umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter:
• Supermärkte und Discounter
• Drogerien und Apotheken
• Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants
Damit ist eine sehr gute Nahversorgung sowohl lokal als auch im nahen Umfeld gewährleistet.
Bildung & Betreuung
Worphausen bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen:
• Kindergarten und Kinderkrippe im Ort
• Grundschule Worphausen
• Weiterführende Schulen im nahegelegenen Lilienthal
Das Bildungsangebot wird durch Sportanlagen und zahlreiche Freizeit- sowie Vereinsangebote ergänzt.
Verkehrsanbindung & ÖPNV
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus:
• Direkte Anbindung über die L153
• Busverbindungen (u. a. Richtung Lilienthal, Bremen, Worpswede)
• Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 in Lilienthal
Die Bremer Innenstadt ist:
• mit dem Auto in ca. 20–30 Minuten erreichbar
• bequem über den ÖPNV angebunden
Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler nach Bremen.
Freizeit & Naherholung
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot:
• Rad- und Wanderwege durch das Teufelsmoor
• Nähe zur Wümme-Niederung
• kulturelle Angebote im Künstlerdorf Worpswede
• Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Spielplätze
Die naturnahe Lage schafft eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Fazit
Die Lage in der Worphauser Landstraße 20 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während gleichzeitig ein ruhiges und grünes Wohnumfeld geboten wird.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Pendler, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Versorgung und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
