Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Sooden-Allendorf. Das Objekt befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit ansprechender Außenanlage sowie einer integrierten Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie eine separat vermietete Garage. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 74 m²), eine weitere 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 47 m²). Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.040 € bei stabilen Mietverhältnissen. Die Mietstruktur weist dabei weiteres Entwicklungspotenzial auf, insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Marktlage. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei etwa 7,28 €/m². Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Sanierung von Badezimmern, Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung in 2023. Auch die Elektrik wurde bereits teilweise überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Handlungsbedarf. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlicher Pflege des Objekts und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Gut zu wissen: Sie kaufen dieses Haus direkt vom Eigentümer und sparen dabei die gesamte Maklercourtage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
468 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.722,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
355.320 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
26.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dresdener Straße 9, Bad Sooden-Allendorf (37242)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bad Sooden-Allendorf, einer charmanten Kurstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Die unmittelbare Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, teils auch fußläufig. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die idyllische Landschaft entlang der Werra für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bad Sooden-Allendorf überzeugt darüber hinaus durch seine ausgezeichnete Lebensqualität. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad bietet die Stadt vielfältige Gesundheits- und Wellnessangebote sowie ein gepflegtes Stadtbild mit historischem Fachwerkcharme. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Auch makrotechnisch ist die Lage vorteilhaft: Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B27 und B80 sind umliegende Städte wie Eschwege und Göttingen zügig erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
