Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem guten normalen Grundzustand.
Die Wohnung ist hell und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie einer großzügigen Küche. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.680 € jährlich. Durch gezielte Modernisierungen innerhalb der Wohnung bietet sich hier attraktives Wert- und Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Immobilie besonders für Kapitalanleger mit Blick auf Optimierung der Rendite interessant ist.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage (im Kaufpreis enthalten) sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Vermietungssicherheit bieten.
Merkmale
1.442 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- helle 2 Zimmerwohnung - gute Aufteilung der Räume - 2. Etage - überdachter Balkon zum Gemeinschaftsgarten - Tageslichtbad mit Dusche - große Küche - großes Schlafzimmer - Gasetagenheizung 2002 - Boden mit Laminat - 2-fach verglaste Kunststofffenster 2012 - Waschkeller - Garage im Hof - Keller - Gemeinschaftsgarten
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 345,00 € Kaltmiete zzgl. 105,00 € Nebenkosten und 45,00 € Garage (Gesamtmiete 390,00 €).
Strom- und Heizkosten rechnet der Mieter selbst mit den jeweiligen Anbietern ab.
Aufteilung Hausgeld und Rücklagen in Höhe v. M. 237,31 €: Garage Instandhaltungsrücklage - ca. 37,31€ Hausgeld - ca. 130,00 € Instandhaltungsrücklage - ca. 70,00 €
Weitere Bilder sind im ausführlichen Exposé enthalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
93.203 €1
Kaufpreis
85.900 €
Kaufnebenkosten
7.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.289 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.584 €
Grundbucheintrag (0,5%)
430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Herne (44625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße unmittelbar am Naturschutzgebiet Hofsteder Weiher. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheken, Ärzte, das Einkaufszentrum Hannibal-City, Restaurants und Cafés befinden sich in der nahen Umgebung.
Die Haltestellen zu den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreicht sowie die gute Verkehrsanbindung an verschiedene Autobahnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Wohnfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², 4 Etagen
