Ihr neues Zuhause im Grünen - Stadtvilla in Hermsdorf
Die Stadtvilla Flair 124 steht für zeitlose Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die klare, kubische Form verleiht dem Haus einen modernen Charakter und macht es zu einer attraktiven Wahl für alle, die in Hermsdorf oder im Raum Magdeburg ein Haus bauen oder kaufen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit offenem Raumgefühl. Hier beginnt das Ankommen. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gäste-WC - funktional und optimal in den Alltag integriert.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung ermöglicht ein modernes Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Leben ineinander übergehen. Die Küche fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt im Alltag.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Ein heller Flur erschließt alle Räume. Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar sind.
Die Stadtvilla überzeugt durch klare Strukturen, kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien und Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.
*zzgl. Baunebenkosten, Hausanschlüsse und individueller Ausstattung.
Ihr Partner vor Ort - Marcel Ebert | Town & Country Haus
Als erfahrener Immobilienexperte begleite ich Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Jedes Haus wird individuell geplant und in massiver Bauweise realisiert - abgestimmt auf Ihre Wünsche und Ihre Lebenssituation.
Profitieren Sie zusätzlich von einer kostenlosen Finanzierungsanalyse mit Zugriff auf über 400 Banken - für optimale Konditionen und maximale Planungssicherheit.
Jetzt beraten lassen und Ihr Traumhaus in Hermsdorf bei Magdeburg realisieren.
Merkmale
Haustiere erlaubt
503 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten
Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung
Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.
Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an - egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus.
Schlüsselfertig bauen in Magdeburg - klar kalkuliert
Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:
. Bodenbeläge . Maler- und Tapezierarbeiten
So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget.
Leistungen im Hauspreis enthalten
. Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten . Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung . Innen- und Außenputz . Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest) . 3-fach verglaste Fenster . Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation . Baustelleneinrichtung
Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Haus Schutzbrief
Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Vorteile im Überblick:
. 14 Monate Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten . 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft . Geld-zurück-Garantie . Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €) . TÜV-geprüfte Bauvorschriften . Blower-Door-Test für Energieeffizienz . Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter . Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung . Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
362320 €362.320 €
2.936,38 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
400.618 €1
Kaufpreis
362.320 €
Kaufnebenkosten
38.298 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.116 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.812 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwarsleben, Hermsdorf (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hermsdorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Nordwesten von Magdeburg, zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.
Nur etwa 10 Kilometer vom Magdeburger Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene Autobahn A2 ist Hermsdorf optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die Erreichbarkeit umliegender Städte ist dadurch komfortabel und zeitsparend.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Der nahegelegene Mittellandkanal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein - ideal für alle, die Ruhe und Ausgleich zum Alltag suchen.
Auch infrastrukturell überzeugt Hermsdorf: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, darunter der beliebte Elbe Park mit einer Vielzahl an Einzelhandels- und Fachgeschäften. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet Hermsdorf eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Nähe zur Stadt - ein idealer Standort für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/stadthaeuser/flair-124/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
