Ruhe, Licht und Nähe zur Ostsee- Dachgeschosswohnung in Scharbeutz nahe Ostsee und Kammerwald
Willkommen in Scharbeutz - vielleicht auch in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet ca. 56 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 18 m² wohnlich nutzbare Fläche. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, ein Bad, einen Flur sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die großzügige Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und bietet Platz für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Das Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet und sorgt trotz kompakter Größe für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien. Das Gebäude wurde 1980 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2001 umfassend saniert. Die Wohnanlage besteht aus drei baugleichen Häusern in ruhiger, begrünter Lage am westlichen Rand von Scharbeutz. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Kurze Wege zum Strand sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und Küstennähe. Das große Wohnzimmer mit seiner seitlich offen gestalteten Einbauküche ist über die gesamte Breite des Zimmers mit der Loggia verbunden. Neben dem kleineren Schlafzimmer bietet ein größerer, vom Bad abgehender wohnlich genutzter Raum, welches im Teileigentum lt. Grundbuch steht und damit zur Wohnung gehört, aber mit Nutzfläche bezeichnet werden kann, ein Schlafzimmer mit guter Größe. Die Verbindung mit dem vorgelagerten Badezimmer mit Dusche und Wanne bestimmt hier schon allein deswegen die Nutzung als Hauptschlafzimmer. Der Flur mit seinem großzügigen Einbauschrank hat ausgenommen viel Platz zum Verstauen Zur Wohnung gehört zudem ein Waschkeller, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz. Bitte beachten Sie, dass eine Ferienvermietung nicht gestattet ist.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Waschraum
Dachgeschosswohnung in Ostseenähe, unweit des Kammerwaldes - zentrumsnah und gut angebunden
-Baujahr 1980 -Ferienvermietung ist leider nicht gestattet -Kernsanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2001 -ca. 56 m² Wohnfläche ,unterteilt in 2 Zimmer, offengehaltener Einbauküche , Bad mit Dusche und Wanne und geräumigem Flur mit Platz zum Verstauen -Zzgl. ca. 18m² Abstellraum, welches als Teileigentum im Grundbuch verteilt ist., dieser Raum ist mit mit Einbauschränken und Bad-en-Suite. -Großzügige West-Loggia zum Erholen -Einbauküche mit Cerankochfeld, Umluftherd und Geschirrspülmaschine -Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Austritt auf die Loggia -Nach Süden ausgerichtete Dachflächenfenster in den Schlafräumen, Küche und Vollbad. -Mit Fußböden, Ausstattung und Dekoration befindet sich die Wohnung bei Übernahme in einem gepflegten Zustand. -Gaszentralheizung -Großer Kellerraum -Waschkeller -Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück -Fahrradunterstellschuppen auf dem Grundstück -357€ monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.236,09 €/m²
Hausgeld
357 €357 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dem Strand so nah.
Die Lübecker Bucht - Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs - ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel das ganze Jahr hindurch. Mit Haffkrug zur Rechten und Timmendorfer Strand zur Linken ist das Zentrum von Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholung, aber auch der Alltag lässt sich von hieraus gut organisieren.
Hier ist immer etwas los !I Im Sommer wie im Winter werden Events für alle Einheimischen und Gäste angeboten. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an. Außerdem - Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion? Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins Grüne Hinterland radeln oder sich fussläufig direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen bewegen Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind in 5 Minuten erreicht, weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand - in Fahrrad- und Busreichweite. Für Ihre Kinder gilt immer noch: Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang. Auch Sie erreichen alle Ziele schnell und mit guten Anschlüssen, denn Bahn, Bus, oder Autobahnanschluss - alles ist auf dem kurzen Weg zu erreichen. In Scharbeutz stimmt die Infrastruktur. Der tägliche Einkauf und die wichtigen Anlaufstellen, wie Banken, Apotheke, Post und Ärzte - Sie sind hier gut aufgehoben und werden sich schnell wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15374
Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung
KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)
DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen
***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Schleswig-Holstein
