3 Zimmer • 123 m² • 229 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €235.000 €
1.911 €/m²
3 Zimmer • 123 m² • 229 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisiertes Haus am See!
Dieses im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Vienenburg in Nähe des idyllischen Vienenburger Sees. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, ideal für Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilen sich drei gut geschnitte Räume, die vielfältige Nutzzungsmöglichkeiten bieten - ob für alleinstehende, Paare und kleine Familien.
Besonders attraktiv: Sie profitieren von bereits im Jahr 2017 durchgeführten Modernisierungen wie Erneuerung der Elektroinstallation, Badezimmer, Gas-Therme und Heizungsleitungen sowie Fußbodenbelägen. Sie können direkt ohne größere Investitionen einziehen!
Für weitere Wünsche, z. B. Abtrennung des großzügigen Wohn- und Esszimmerbereiches oder der offenen Küche, können Sie gern auf unser Handwerkernetzwerk zurückgreifen.
Merkmale
frei ab sofort
229 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 12 m²)
1 WC
Terrasse
Seeblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1959
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.910,57 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Käufer zzgl. MwSt. 19% = 3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages , zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Käufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
258.500 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
23.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3%)
7.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An den Flachsrotten 7, Vienenburg, Goslar (38690)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Vienenburg, einem Stadtteil von Goslar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus.
- Verkehrsanbindung -
Vienenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B82 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Goslar, Bad Harzburg oder Wernigerode. Zudem verfügt der Bahnhof Vienenburg über einen regionalen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover, Berlin und in den Harz. Dadurch ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr komfortabel nutzbar.
- Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung -
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein erweitertes Angebot bietet die nahegelegene Stadt Goslar zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung.
- Bildung & Betreuung -
Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahen Goslar oder Bad Harzburg schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
- Freizeit & Natur -
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Vienenburger See, zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Region rund um den Harz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Auch Spaziergänge und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Zuhause zu besichtigen.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
