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399.000 €
2 Zimmer  •  69 m²  •  frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf
399000 €
5.783 €/m²
2 Zimmer  •  69 m²  •  frei ab 01.07.2026

Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Schreinerküche und Balkon im Zentrum zu verkaufen

Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die maßgefertigte Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt hohe Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ansprechendem Ambiente schätzen.

Merkmale

  • frei ab 01.07.2026
  • Dachgeschoss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
* Badezimmer mit Fenster und Dusche
* Schreinerküche
* Aussenstellplatz
* Kellerabteil

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2009
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerPellets
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Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
5.782,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €
Hausgeld
315 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Pfaffenhofen a d IlmPfaffenhofen an der Ilm (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfaffenhofen an der Ilm liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist dessen Kreisstadt. Die Stadt befindet sich etwa 40 Kilometer nördlich von München und rund 35 Kilometer südlich von Ingolstadt, eingebettet in die Hallertau, das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt.

Verkehrstechnisch ist Pfaffenhofen an der Ilm sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstellen Pfaffenhofen oder Allershausen) besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München-Ingolstadt, der regelmäßige Regional- und Expressverbindungen bietet.

Die Stadt wird von der Ilm durchflossen und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Grünzügen und Naherholungsgebieten aus. Pfaffenhofen an der Ilm vereint eine zentrale Lage in Oberbayern mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem historischen Stadtkern sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Bahnhofstraße 9, 82166 Gräfelfing
Herr Alexander SiegDein Kontakt
Online-ID: 26TF3JUIYRK8
Referenznummer: AS1283
Siemax Immobilien GmbH
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