Diese moderne Obergeschosswohnung (WE 1.8) überzeugt auf Anhieb mit einem durchdachten Grundriss und einer gemütlichen Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich - hier trifft gemeinsames Kochen auf entspanntes Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - perfekt, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet großzügigen Raum für Ruhe und Rückzug - inklusive einem separaten Bereich für den Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Das moderne Bad mit Fenster rundet das Raumangebot ideal ab.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen auf einer Ebene schätzen - mit durchdachter Planung, klarer Struktur und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Entscheidung für ein energieeffizientes und nachhaltiges Gebäude bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Zum einen führen geringere Energiekosten zu einer langfristigen finanziellen Entlastung. Zum anderen leisten energieeffiziente Gebäude einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung der CO2-Emissionen und damit zum Klimaschutz. Darüber hinaus steigern nachhaltige Bauweisen den Wert der Immobilie und sorgen für eine hohe Wohnqualität, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter attraktiv ist.
Investitionen in KfW 40 QNG zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch attraktive Steuervorteile. Durch die Nutzung von Sonder- und degressiver Abschreibung können Kapitalanleger die Investitionskosten schneller steuerlich absetzen*. Gleichzeitig können KfW zinsvergünstigte Darlehen mit einer maximalen Darlehenshöhe von 150.000,00EUR in Anspruch genommen werden. Diese Kombination maximiert die Rendite. Wirtschaftlich, nachhaltig bei hohem Wohnkomfort.
Die KfW 40 QNG-Förderung (Programm 297/298) bietet attraktive finanzielle Konditionen für Kapitalanleger und Selbstnutzer: (s. Homepage KfW).
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Merkmale
Bezug: 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Geschmack und Gemütlichkeit - durchdachte Grundrisse mit gehobener Ausstattung!
Ein modernes Farb- und Materialkonzept: Ein Mix aus klassisch graphitbuntem Klinker, anthrazitfarbenen Fassadenelementen und Fenster sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.
Die Innenausstattung bietet Ihnen Freiraum zur individuellen Entfaltung. Folgende Highlights, eine vollständige Auflistung entnehmen Sie der Baubeschreibung, sind im Kaufpreis enthalten:
- Maler- und Tapezierarbeiten - elektrische Außenrollläden - Fußbodenheizung, Wärmepumpe - barriefreie Duschkabinen (teilw. rollstuhlgerecht) - Video-Gegensprechanlage - moderne Designböden und Fliesen - Fußleisten - Elektroinstallation - Aufzug - Fahrradabstellraum in der Nebenanlage - Sanitärausstattung: Waschtisch, WC, Duscharmatur, Duschkabine - Innentüren und Drückergarnituren - Außenstellplatz - Effizienzhaus 40 QNG
Sie haben offene Fragen? Kommen Sie gerne auf uns zu.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
4.315,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
320.466 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
20.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fredenbeck (21717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fredenbeck liegt im Landkreis Stade und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Umgebung aus Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet eine naturnahe, entspannte Wohnatmosphäre. Vor Ort gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Durch die Nähe zu Stade (ca. 12 km), Buxtehude (ca. 22 km) und Hamburg (ca. 58 km) eignet sich Fredenbeck besonders für Pendler: Die Wege sind kurz, die Anbindung gut und die Orte bieten vielseitige kulturelle sowie historische Highlights. Insgesamt ist Fredenbeck ein ruhiger, lebenswerter Wohnort mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Fredenbeck ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass man über die A26 und A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell die umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude und Hamburg erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
