Großzügige Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück in Holzen / Sommerberg
In begehrter Lage am Fuße des Sommerbergs präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit ansprechenden Außenanlagen auf einem 510 m² großen Erbbaugrundstück. Das Objekt wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und könnte auch als solches genutzt werden. Aktuell wird die Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise und Vollunterkellerung errichtet und bietet mit ca. 158m² Wohnfläche und sechs Zimmern genügend Platz für die ganze Familie oder für Paare mit großem Raumbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein heller Flur und ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der moderne Grundriss mit offener Raumgestaltung sorgt hier, wie auch der helle Travertin-Marmorboden, die hellen Innentüren und die weißen, glatt verputzten, Wände und Decken für eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslichteinfall. Auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit großen Gauben auf der Vorder- und Rückseite des Hauses mit einem gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in das bereits modernisierte Badewannenbad mit Fenster und in die Schlafräume. Ein weiterer Raum mit angrenzendem Duschbad, welcher vom Treppenaufgang separat erreichbar ist, wird aktuell als Behandlungszimmer für eine freiberufliche Tätigkeit genutzt. Diese Nutzung ist behördlich genehmigt und könnte von dem neuen Besitzer so fortgeführt werden. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Diese befindet sich wie auch die großen Tanks im Keller des Gebäudes. Hier bietet Ihnen ein Wellnessbereich aus vergangenen Zeiten mit Dusche, WC, kleiner Sauna und großem Schwimmbad mit Zugang zu einer weiteren Terrasse rückseitig des Hauses viel Potenzial. Nicht einsehbar von außen können Sie hier Ihre Privatsphäre genießen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport mit begrünten Dach zur Verfügung. Auf der langen Einfahrt finden auch die Fahrzeuge Ihrer Gäste Platz. Ein absolutes Highlight stellt die große Sonnenterrasse mit überdachtem, begrünten Freisitz dar, welche sowohl vom Wohnbereich als auch vom Eingangsbereich und der Garagenauffahrt direkt begehbar ist. Hier können Sie Ihre Freizeit mit der Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.
Wichtig: Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.210,72 Euro jährlich. Das Erbbaurecht wurde für den Zeitraum von 99 Jahren, beginnend mit dem 01. September 1968 bestellt. Somit beträgt die Restlaufzeit noch 42 Jahre und endet am 31.08.2067. Optional kann das Grundstück auch zum Bodenrichtwert von derzeit 580 Euro/m² erworben werden.
Sie interessieren sich für dieses attraktive Immobilienangebot in Top-Lage? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
510 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in 1,5-geschossiger Bauweise im Stil eines Einfamilienhauses. Große Gauben auf der Vorder- und Rückseite des Hauses, eine offene Grundrissgestaltung, glattgeputzte Wände und ein wertiger heller Travertin-Marmorboden spiegeln die gehobene Ausstattung wieder. Die Rollläden sind elektrisch betrieben. Außerdem verfügt das Objekt über zwei Terrassen und einen überdachten Freisitz. Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Duschbad. Mit entsprechenden Budget könnte man diesen Bereich wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Folgende Modernisierungen sind bereits in 2014/2015 erfolgt:
- Offene Grundrissgestaltung im EG - Wände und Decken im EG und größtenteils im DG geglättet und gestrichen - Neue Heizkörper in Esszimmer, Küche, Gästezimmer und Bädern - Innentüren im EG und DG aufgearbeitet und gestrichen - Badezimmer mit Badewanne im DG komplett saniert - Duschbad im DG teilsaniert
Zudem wurde die große Fensterfront im Wohnzimmer in 2023 erneuert.
Beheizt wird das Objekt mit einer ÖL-Zentralheizung. Eine Garage und ein Carport sind vorhanden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.208,86 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.971 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
37.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzen, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in Dortmund-Holzen / Sommerberg. Durch die Sackgassenlage genießen Sie die Ruhe und Ihre Kinder können in Sicherheit aufwachsen. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich nahezu ausschließlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Die besondere Eignung der Lage für Familien spiegelt sich auch in der fußläufig erreichbaren Grundschule und dem nur ca. 900m entfernten Kindergarten wider. Das Einkaufszentrum Höchsten mit Lebensmittelgeschäften und weiteren Dienstleistungen ist fußläufig in nur ca. 600m. Entfernung erreichbar. Desweiteren ist der Ortskern Holzen mit weiteren Geschäften und Gastronomieangeboten ca. 1-1,5km entfernt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in ca. zwei Gehminuten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A45. Die umliegenden Felder, der Niederhofener Wald und auch der Schwerter Wald bieten Ihnen ein weites Spektrum für Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
