Mehrfamilienhaus zum Kauf

729500 €729.500 €

3.648 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  440 m² Grundstück

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Sündersbühl, Nürnberg (90431)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Nürnberg überzeugt mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 200 m² Gesamtwohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für zwei Parteien, eine große Familie oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen - gemeinsam und doch mit ausreichend Privatsphäre.

Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Bäder, zur Verfügung. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2018 durch einen hochwertigen Anbau mit rund 85 m² erweitert, der sich harmonisch an das bestehende Gebäude anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier ist besonders die altersgerechte Nutzung des Anbaus zu erwähnen! Ein Wessex-Lift vom Erd- ins Obergeschoss ermöglicht auch für Menschen mit Handikap oder auch im hohen Alter eine komfortable Lösung und Nutzungsmöglichkeit des Obergeschosses!

Im Zuge des Anbaus aus dem Jahr 2018 wurden auch Modernisierungsmaßnahmen im Bestandsgebäude durchgeführt. Insbesondere wurden die Fenster getauscht und es kam eine Aufdachdämmung samt neuer Dacheindeckung zur Ausführung. Einige Arbeiten - insbesondere Wand- und Bodenbeläge - bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil fertigzustellen. Auch im Dachgeschoss kann das geplante Duschbad noch vervollständigt werden. Im Wohnbereich des Erdgeschosses besteht zudem die Option, einen Kamin zu integrieren, der gerade in der kälteren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Raumaufteilung der Bestands-Doppelhaushälfte gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss wird durch eine Rollstuhlrampe erschlossen und bietet auch Besuchern mit Handikap einen problemlosen Zugang. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hellen Fensterfronten. Der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche ist eine Terrasse (ca. 3x3 m groß) vorgelagert. Vervollständigt wird das Raumprogramm durch ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne sowie ein sep. Dusch-WC. Im Dachgeschoss haben die aktuellen Eigentümer einen Büro- bzw. Fitnessbereich eingerichtet. Hier ist der Einbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet, jedoch noch fertigzustellen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit viel Stauraum. Der Anbau wurde nicht unterkellert sondern auf einer sog. Schwedenplatte errichtet. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt zuverlässig über eine Gasheizung samt solarer Brauchwassererwärmung aus dem Jahr 2016 im Bestandsgebäude.

Ein besonderes Highlight ist der altersgerecht gestaltete Anbau aus dem Jahr 2018, der im KfW-Standard eines Effizienzhauses 55 errichtet wurde, der mit einem Wessex-Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ausgestattet ist und damit beide Etagen komfortabel erreichbar macht. Diese durchdachte Ausstattung ermöglichte es den aktuellen Eigentümern, pflegebedürftige Familienangehörige im eigenen Zuhause zu betreuen. Der Anbau verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Einbauküche, ein modernes und altersgerechtes Dusch-WC sowie im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Vollbad. Die vorgelagerte Terrasse im Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und ca. 3x7m groß.

Das 440 m² große Grundstück bietet zudem eine gepflegte Gartenfläche von etwa 115 m², die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die flexibles Wohnen mit viel Platz, altersgerechtem Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in attraktiver Lage verbinden möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.!
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten
Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt. Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese altersgerechte Doppelhaushälfte im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 9.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.18, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.18